Merhaba Sn. Çetinbilek, anladığım kadarıyla babanız hala sağ ve satış da sağ iken mirasçılardan birine değil üçüncü bir kişiye yapılmış, dolayısıyla babanızın yaptığı bir mirastan mal kaçırma değil, kanun önünde bu normal bir satış. Öncelikle belirtmem gerekiyor ki muris muvazaası sebebiyle tapunun bozulması için dava açmak mirasbırakanın ölümünün ardından mümkün. Babanız hayattayken bu dava açılamaz. Yazımızda da belirttiğimiz gibi kanunda muvazaa sebebiyle tapu iptali ve tescil talepli davanın açılması için bir hak düşürücü süre yahut zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Ayrıca babanız öldüğünde siz hayatta olur iseniz halalarınız mirasçı değildir. Mirasbırakanın sağ olan eşi ve çocukları varsa, kardeşleri mirasçısı değildir. Halalarınızın bir talebi olamaz. Ayrıca tapu iptali ve tescil davası yerine, saklı paylarınızı alamamanız durumunda tenkis davası da düşünülebilir, ne gibi bir yoldan ilerlenmesinin daha uygun olacağı oldukça teknik bir konu olup kesinlikle bir avukattan yardım alın. Babanızın yaşı dolayısıyla akıl zayıflığı veya hastalığı yoksa, korkutma, hile vb. iradeyi sakatlayan durumlar varsa bunlar da değerlendirilmeli. Babanızın ölümünden sonra bunun mal kaçırma olduğunu iddia ederek dava açarsanız, mirasçıları aldatma amacını ispatlamanız gerekecek. İspatlayamazsanız – ki emin değilseniz belki de muvazaalıdır diye davaya girişmemenizi öneririm, bunları ispatlamak hayli zordur- davanız reddedilecektir. Delilleriniz çok önemli. Eğer bunu ispatlayabilecek güçte yeterli delil varsa, tapu iptali için dava açılabilir.

detaylı cevapınıza teşekkür ederim allah razı olsun

Merhaba Sn. Sezgin, babanız dahil dedenizin tüm evlatları dedenizin tüm malvarlığında paya sahip. (Babanız sağ değilse babanız yerine babanızın çocukları yani siz diğerleri ile beraber mirasçısınız.) Dedenizin malvarlığı sadece abinize bağışladığı tarlalardan ibaret değilse, yani o tarlalar hariç diğer malvarlıkları , o pay sahibi mirasçılarının saklı paylarını ihlal etmiyor ve saklı payları ne ise o kadar mirası karşılıyorsa, onlar abinize bağışlanan tarlalardan pay talep edemezler. Ancak eğer dedenizin malvarlığı o tarlalardan ibaretse ya da o tarlalar dışında çok çok az bir malvarlığı varsa, diğer mirasçılar saklı paylarının ihlal edildiğini belirterek dava açabilir, kazanabilirler, bağışı iptal ettirebilirler yani tapuyu bozdurabilirler. Saklı pay şu demek, bir kişinin mirasçılıktan çıkarılmadıkça kanun gereği zorunlu olarak paysahibi mirasçılarının (örneğin evlatları gibi) o kişi kime ne devretmiş olursa olsun malvarlığından alabileceği minimum hak. Bir kişinin evlatları için saklı pay, yasal miraspayının 1/2'sidir. Örnekle; A'nın mirası 8 birim ve karısı sağ değilken 4 çocuğu varken öldü, her bir çocuğun "yasal miras payları" 1/4 yani 2'şer birim, "saklı payları" ise onun da yarısı yani 1'er birim. Çocuklarının saklı payları toplamda 4 birim. A, ölmeden önce en fazla; her bir çocuğunun 1'er birimden olmak üzere toplamda 4 birimlik payı ihlal etmeden yani 8-4=4 birimlik bir miras kısmını başkalarına ya da o mirasçılardan birine bağışlayabilir, satabilir, vb. Eğer 4 birimden fazlasını elden çıkarırsa, mirasçıların saklı payları ihlal edilmiş olur ve itiraz ederler, kazanırlar da. Dedenizin mirasının ne kadarını tahminen abinize bağışlamış olduğunu aşağı yukarı kestirebiliyorsanız, hak talep edebilirler mi bu açıklamalara göre siz düşünün. Eğer o tarlalar haricinde çok mal yoksa zaten hak talep edebilecekleri ortada. Eğer o tarlalar dışında çok mal varsa saklı paylarının ihlal edilip edilmediğini kendilerinin hesaplaması da pek mümkün olmadığından doğrudan dava açarlar, bilirkişi hesaplar. Gerçekten ihlal oluyorsa kazanırlar. Dedenize ağabeyinizin bakmış olması, onların hiç bakmaması malesef önemli değil.

Merhaba, tamamen tapudaki memurların uygunluk durumuna bağlı. Ancak o an telefona bakan memurun o an o işlemin gerçekleşip gerçekleşmediğini araştırıp da bakın böyle bir telefon var demesini pek mümkün bulmuyorum. Telefonla vekaleti iptal etmek istediğinizi tapuya bildirseniz bile işleme engel olunamayabilir. Noterden hemen gidip azilname çıkartmak mantıklı, azilnamenin hızlı posta ile tebliğini isterseniz, belki vekalet verilen kişi işlemi o arada yapmadan ona tebligat tebliğ edilir.

Merhaba Kadir bey. Bu sorunun cevabı birçok duruma bağlı. Tapunun tam teşekküllü hastaneden raporu aldırması gerekiyor, ancak bazı tapular sağlık ocağı (aile hekimi) raporunu da kabul ediyor. Eğer aile hekimi raporu ile işlemi yaptıysanız kesin bozdurulur demiyorum ama bu sizin aleyhinize. İkinci olarak, kardeşlerinizin açacağı bir davada, babanızın ölümcül bir hastalığı olup olmadığı da araştırılır. Ölümcül bir hastalığı olan birinin ölmeden 20 gün önce bu şekilde işlem yapması, bozdurulması bakımından yine sizin aleyhinize yorumlanabilir (durumu ağırlaştı herhalde ki ondan yapıldı gibi). Hisseniz "paylı mülkiyet" ise izinsiz satabilirsiniz, "elbirliği mülkiyeti" ise satamazsınız, bunu tapudan öğrenebilirsiniz. Büyük ihtimal paylı mülkiyet halinde hisselidir. Tapunun yakın olmayan bir akrabanıza ya da başka üçüncü bir kişiye devredilmesi bozdurmanın tamamen önüne geçer denilemez, bu somut olay bakımından mahkeme tarafından incelenir, şu an ne desem yanlış olur.

Merhaba Zafer Bey. Annenizin iyi niyetinin suistimal edildiğini görüyorum. Annenizin sadece kimlik fotokopisi verdiğini kabul ederek, tapuya giderek ya da gitmeden hiçbir yere imza atmadığını kabul ederek yorum yaparsam; o kimlik fotokopisi kullanılarak mirasçı da olsa her kim tarafından yapılacak her işlem hukuksuzdur ve usülsüzdür. Bir kişinin kimlik fotokopisi bir vekalet değildir. Annenizin kimlik fotokopisi kullanılarak başkaları tarafından devirler vb için sahte imzalar atılmış olabilir, tabi burada tapu memurlarının bu işlere nasıl olur dediği tam bir muamma. Memurlar görevi kötüye kullanma, rüşvet gibi suçları işlemiş olabilir, anneniz gidip itiraz ettiğinde itirazının örtbas edildiğini ilgilenilmediğini söylüyorsunuz. Kamera kaydı olduğundan bahsetmişsiniz, bu olay ne zaman yaşandı? Kamera kaydı tahmininizce mi var, elinizde mi mevcut? Tapu dairesinde olan kameralardan bahsediyorsanız, üzerinden bir müddet (genelde 1 ay civarı) geçince kayıtları siliyorlar, sllmeseler de bir suç duyurusu yapılırsa ve savcılık isterse yok , silindi diyebiliyorlar. Tüm bunların yanında, daha sonra annenizin bir kere tapuya gittiğini ve kardeşinizin annenizin elini tutup imza atması için yardım ettiğini ve o şekilde imza attığını da söylüyorsunuz. Yani anneniz belki işlemlerin başlangıcı için gitmedi, sadece kimlik fotokopisini kullandılar tamam, ama sonrasında devrin kendisi için GİTMİŞ BULUNDU. Ve usülsüz de olsa (kardeşinizin tutması ile) imza attı. Okuma yazması olmayan ya da olsa dahi imza atamayacak durumda olan kişilere tapuda yaptırılması gereken şey parmak basılması. Annenizin eli tutularak attığı imzada kendi el hareketlerini ve kas yapısını ne kadar kullandığını bilmemiz mümkün değil., bu davada bilirkişi raporu ile incelenecek. Bilirkişi imza bu kadına ait değildir derse (başkası tarafından edilen yardım olunca bu sonuç çıkabiliyor) dava kazanılır, imza bu kadına aittir derse kaybedilme olasılığı yüksektir. Yine de tanıklar da dinlenecek, o da etkilidir tabi. Tapu iptal davası (hileye dayalı) açılabilir, lehinize durum çok. ANCAK; önünüzde sizin aleyhinize olan şey dediğim gibi dava sürecinde annenizden alınacak imza örneklerinde yapılacak bilirkişi incelemesi sonucunun olumsuz çıkması.. Tapudaki imzayı annenizin atıp atmadığı bilimsel yöntemlerle incelenecek, başkası tarafından elin tutulup yönlendirildiği anlaşılabiliyor da anlaşılamayabiliyor da, kesinkes doğru rapor düzenlenmeyebiliyor. Bu incelemenin neticesini dava açılmadan önce kestirebilmek imkansız. Bu tip davalar ÇOK yüksek masraflı ve çok uzun süren davalardır, sonucu da kesinkes öngörülebilir değildir. Yine de durumunuz için hukuken dava açmaya değer. Ekonomik yönden masraflarını değerlendirin, çok masraflı olacağını (bilirkişi ücretleri, devletin alacağı harçlar, dava kaybedilirse karşı tarafa ödenecek para çıkacak onlar) tüm bunları göze alırsanız. bir avukat meslektaşımızla anlaşın ve davanızı açın.

Satış işleminin başlatılmasında bulunmadığını ispatlamanız zor. Pekala o gün de oradaydı der karşı taraf çünkü kimlik belgesinin fotokopisinin orada olması kişinin orada olması demek,işlemler başlatılırken bir imza alınmasına gerek yok dolayısıyla kişinin orada olduğunun tek göstergesi kimlik fotokopisi. Bunu tapu memurlarına bazı usülsüz teklifler ile mi kabul ettirdiler bilinmez ancak mahkeme de kimlik fotokopisi orada olan birinin kendisinin de orada olduğu söylendiğinde bunu doğru kabul eder. Başlangıç işlemlerine odaklanıyorsunuz odaklanmayın çünkü hukuken önemli olan devir günü oraya gitmiş olması, o gün gitmiş mi gitmiş. Odaklanmanız gereken çünkü hukuken önemli olan nokta devir günü hazır bulunması ve imza, devir öncesi hazırlık değil. Tapu memuruna sözlü itirazı olduğu davada söylenir söylenmesine ancak kolay ispatlanabilecek bir durum değil. Kardeşiniz için durum ne olur diye sormuşsunuz, onun yaptığı bir suç değil. Sadece parmak bastığını ve imza atmadığını anlıyorum şu an yazdıklarınızdan. O halde parmak basmanın aksinin iddia olunması imkansıza yakın, imza incelemesi gibi yapılabilecek bir sahtelik incelemesi yok çünkü. Bu söylediklerinizin hepsinde tanık dinletilir dinletilmesine ama mahkemeler parmak izi ile onaylanmış belge karşısında yeterli görmüyor tanığı.Tekrar kazanma ihtimalinizi sormuşsunuz, ilk yorumumu tekrar ediyorum. Masraflı ve ispat bakımından çok zor. Okuma yazması olmayan şahısa imza attırılmış olsaydı usuli olan bu yanlışlıktan da ilerlenebilirdi bir nebze, ancak parmak da basılmış, Kazanma ihtimalini düşük görüyorum. Yüksek umutlar veren meslektaşlarımız olabilir, bilemem. Dava açılabilir, ama ihtimal yüksek değil.

Merhabalar Şaban bey, bir miras hakkı ihlali elbette olmuş burada. Muris muvazaası (hilesi) deniyor buna, hile olduğu için bu tip tapu devirlerine ilişkin davalar miras bırakanın (babaanneniz) ölümünden sonra zamanaşımı olmadan her zaman açılabilir. Hibe diyerek kastettiğinizin, hiçbir karşılık almadan oğullarından birine direkt bağışlanmış olduğunu anlıyorum. Bu durumda eğer hiçbir karşılık bedel ödenmediğinden eminseniz babanız da diğer amcanız da kendisine ev devredilen amcanıza karşı dava açabilir.

Merhaba Halil Bey. Sözlü vasiyetin ispatı ŞAHİTLER HUZURUNDA YAPILMIŞ OLSA DAHİ çok zordur. Anneniz bunu yazılı yapmadığı sürece, ileride allah gecinden versin vefat ettiğinde dayınızın bunu ispatlaması zor. Yazılı da olsa sözlü de olsa vasiyetnamelere karşı anneniz hayatta iken yapabileceğiniz bir şey yok. Dayınızın doğumu ile dedenizin ölümü arasında 3 yıl olması dedenizden olmadığına delildir. Yazdıklarınızdan dayınızın nüfusta dedenizin çocuğu olarak mı kayıtlı olduğu anlaşılmıyor. Öyle göründüğünü kabul ederek cevap veriyorum, soybağının düzeltilmesi talepli dava ancak düzeltme yapılacak kişinin kendisi, ana babası veya kendisinin ya da ana babasının ölmüş iolması durumunda bunların mirasçıları tarafından açılabiliyor. Şu anda siz dayınızın soybağının düzeltilmesi için dava açamazsınız çünkü dedenizin (yani soybağı düzeltilecek olanın babasının ) da dayınızın (yani soybağı düzeltilecek olanın) da mirasçısı değilsiniz. Eğer şu anda anneniz de dayınızın üvey olduğunu söylese ve ona miras kalmasını istemeseydi - vasiyeti başkası yapıyor olsaydı örneğin- anneniz bu davayı açabilirdi mirasçı olduğu için. Ancak anneniz sağ iken siz mirasçı değilsiniz ve böyle bir taleple dava açamazsınız. Anneniz vefat ettiğinde dayınızın soybağının düzeltilmesi için dava açabilmeniz mümkün, çünkü siz dedenizin mirasçısı haline geleceksiniz. Dayınızın mirasçısı olup olmadığınızı eldeki verilerle bilemem, olabilirsiniz de olmayabilirsiniz de. Anneniz öldüğünde bu açacağınız dava sonuçlanana kadar tapu hala devredilmedi ise ( yani hala dedeniz üzerine ise) tapunun devredilmemesi içinm üzerine tedbir koydurursunuz. Eğer o tarihte tapu çoktan devredildi ise, tapu iptali için dava açarsınız açmasına ancak işiniz çok zor , zira o arada dayınız bunu iyi niyetli üçüncü kişilere devredebilir, geri alamamanız için türlü türlü işler yapabilir. Geri alabilmeniz mümkün olmaktan çıkabilir. Malesef bunları şu vaziyette engelleyebilme imkanınız yok.

Merhaba. "ölene kadar benim öldükten sonra kızımın" şeklinde şu an sağ iken tapuda yapacağı bir işlem olamaz. Bunu ancak bir "vasiyetname" ile yapabilir. Vasiyetname illa noterden yapılmak zorunda değil ancak ileride sorun yaşamamak için noterden yaptırmasını tavsiye ederim, anneniz 60-65 yaşının üstünde ise noter akıl sağlığına dair rapor isteyecektir zaten. Burada dikkat edilmesi gereken şey şu: annenizin malvarlığı sadece size miras bırakacağı evden ibaret değilse, yani o ev hariç diğer malvarlıkları , annenizin mirasçıları olan kardeşlerinizin "saklı paylarını ihlal etmiyor ise" onlar size bırakılan evden pay talep edemezler. Diğer malvarlıklarından saklı paylarını alacaklar çünkü. Ancak eğer annenizin malvarlığı o evden ibaretse başka malı yoksa ya da o ev dışında çok çok az bir malvarlığı varsa, diğer mirasçılar olan kardeşleriniz saklı paylarının ihlal edildiğini belirterek dava açabilir, kazanabilirler, ve vasiyetnameyi noterde yapılmış olup olmadığı fark etmeksizin iptal ettirebilirler yani tapuyu bozdurabilirler. Saklı pay şu demek, bir kişinin mirasçılıktan çıkarılmadıkça kanun gereği zorunlu olarak pay sahibi mirasçılarının (örneğin evlatları gibi) o kişi kime ne devretmiş olursa olsun malvarlığından alabileceği minimum hak. Bir kişinin evlatları için saklı pay, "yasal miraspayının 1/2'si"dir. Bu çok teknik bir konu. Örnekle; A'nın mirası 8 birim ve kocası sağ değilken 4 çocuğu varken öldü, her bir çocuğun "yasal miras payları" 1/4 yani 2'şer birim, "saklı payları" ise onun da yarısı yani 1'er birim. Çocuklarının saklı payları toplamda 4 birim. A, ölmeden önce en fazla; her bir çocuğunun 1'er birimden olmak üzere toplamda 4 birimlik payı ihlal etmeden yani 8-4=4 birimlik bir miras kısmını başkalarına ya da o mirasçılardan (çocuklarından) birine bağışlayabilir, satabilir, vb. Eğer 4 birimden fazlasını elden çıkarırsa, diğer mirasçıların saklı payları ihlal edilmiş olur ve itiraz ederler, kazanırlar da. Annenizin o evi size bırakarak mirasının ne kadarını tahminen size bırakmış olacağını bilirsiniz. Kardeşleriniz hak talep edebilirler mi bu açıklamalara göre siz düşünün. Kaydadeğer sadece ev varsa, hak talep edebilirler, vasiyetnameyi de tapuyu da bozdururlar malesef. Dava açarlar, bilirkişi hesaplar. Gerçekten ihlal oluyorsa kazanırlar. Sizin de dediğiniz gibi anneniz kardeşlerinize elden para verdiği için, biz bu şekilde anlaşmıştık adalet sağlandı diye bir savunma yapamazsınız mahkemede. Kardeşleriniz elden para aldıklarını inkar ettiklerinde hiçbir şekilde ispatlayamazsınız. Tanıkla ispat miktar yüksek olduğu için mümkün değil. Bu evi anneniz size yaşarken bağışlasa da aynı şey geçerli, dava açıp bozdurabilirler. Ancak gerçek bir satış olursa, yani anneniz size bu yeri para ödemeniz (rayiç bedele yakın) karşılığı devrederse bu tapu bozulamaz.

Merhabalar Faruk Bey. Amcanıza karşı tapu iptali davası açılması mümkün ancak kazanılması yüzde yüz değil. Bunun birkaç sebebi var. Birincisi , davada babanızın geçirdiği ameliyatın niteliği ve sonuçları bakımından akli melekelerini zayıflattığını davacı olarak bizim ispatlamamız gerekecek. Örneğin bir beyin ameliyatı ise bilimsel olarak ispatlamak daha kolay olur ancak bacak ameliyatı ise daha zor olabilir. İkincisi, satış esnasında babanız 65 yaşını geçik idiyse tapunun akli melekeleri yerindedir raporu istemesi lazımdı, istemediyse bu bizim işimize çok yarar. Ancak istediyse ve bu rapor satış esnasında sunulduysa, yahut babanız 65 yaşından daha genç idiyse, akli melekeler bakımından ispat işimiz yine daha zor olacak. Elbette tanık dinletiriz, anck sırf tanık yeterli görülmeyebiliyor. Daha detayları konuşmak ve bilgi almak için bir meslektaşımla randevu alarak yüzyüze görüşmenizi tavsiye ederim.

Merhabalar. Bu aşamada daha davanın başında "bozulur" ya da "bozulmaz" demek falcılık olur. Dava süresince tanıklar ne diyecek, taraflar ne deliller sunacak, davanın sonucu buna göre belli olacak. Ciddi bir dava, kendinizi kesinlikle avukatla savunun. Dedeniz bu hakkı elinizden almak için paraya kıyıp kendisini avukatla temsil ettiriyor ve masrafları göze almış sonuçta. Siz de göze alın. Hastane belgelerinde dahi sizin imzanız olması çok büyük bir artı sizin için. Dedenizin kötü niyetle bu davayı açtığını ve sizin bakım borcunuzu yerine getirdiğinizi ispat etmeniz gerekiyor. Edemediğiniz takdirde babaannenizden kalan %50nin bozulması ihtimali var.

Merhaba. Babanız hala sağ. Mülkiyet hakkı kişilere sağlıklarında diledikleri gibi tasarruf hakkı verir. Yaptığı bir hileli davranış yok babanızın. Sağ iken bir insanın tüm mallarını harcamak kendi tasarrufundadır. Sizin babanıza güvenerek birikim yapmamış olmanıza dayanarak babanızın işlemlerini iptal ettirebilme imkanınız yok. Dolayısıyla bunlara karşı "o mallar bize kalacaktı" "Bırakacağım demişti" düşüncesi ile yapabileceğiniz hiçbir şey yok.

Merhaba Ali Bey. Kadastro ile ilgili ayrı bir yazımız var öncelikle onun bağlantısını da buraya bırakayım. https://www.aylinbelizyildirim.av.tr/blog/kadastroya-itiraz Kadastro 22/a tespitlerine itiraz 3 aşamalıdır. İlk ilan yapılır, ilandan sonra kadastro komisyonuna itiraz edilme imkanı vardır, bu itiraz için bir süre yoktur. Daha sonra ikinci aşama, ikinci kez tespitler bu sefer askıya çıkarılır. Bu askıya çıkarılmadan itibaren yine komisyona itiraz edilebileceği gibi , asıl yöntem 30 gün içinde kadastro mahkemesinde dava açmaktır. Kadastro mahkemesinde dava açılma hakkı tanınması, durumu daha hızlı ve az masraflı yolla çözebilmek için tanınmış bir imkan, kadastro mahkemeleri daha hızlı ve daha az masraflı. Ancak kadastro mahkemeleri teknik inceleme yapıyor, mülkiyet anlaşmazlıklarını pek incelemiyor, sizin bahsettiğiniz durum teknik bir ölçüm hatasından değil kendi adına yazdırmak yani aslında bir mülkiyet anlaşmazlığı. Siz İlk aşamayı yapmışsınız komisyona itiraz etmişsiniz. Bu komisyon itirazlarından genelde bir fayda çıkmıyor malesef. İlan üzerinden 30 gün geçtiği için kadastro mahkemesinde dava açma imkanınız da artık yok. Şu anda tek imkanınız, üçüncü aşama, o da asliye hukuk mahkemesinde dava açmak. Bu dava kadastro tespitinin askıya çıkarılıp da 30 günlük ilan süresinin dolmasından itibaren 10 yıl içinde açılabilir. Sonuç olarak, sınır ihlali hakkında, komşu arsa /arazi malikine karşı dava açabilmeniz mümkün. 200 metrekarelik alanın değerini az çok hesaplamaya çalışın. Bu dava, masraflı bir davadır. Değer mi değmez mi siz karar verin. Yerin imarlı olup olmadığı ya da nerede bulunduğunu bilmediğimden, değer ya da değmez gibi bir yorumu ben yapamam. Eski tapunuz tek başına yeterli değil ancak iyi bir delil. Bu başka delillerle de desteklenmelidir. Yer değerli ise, dava açmaya değeceği kanaatinde iseniz, bir avukatla anlaşmanızı tavsiye ederim.

Merhaba, malesef sadece şahitlerin yeterli olmayacağı görüşündeyim. Annenizin mağdur olduğu görülüyor. Tapu iptali çok zor kabul edilen bir dava. Eğer sadece şahit yeterli olsa idi, şöyle düşünün, yalancı şahit çok bulunuyor, herkes birbirini miras hakkından edebilmek için birbiri aleyhine şahit dinlettirir, iptal ettirirdi. Tapu iptali hile , korkutma gibi durumlar var ise daha mümkün. Dava açılmaz değil açılır, size bir çok "kazanırız kesin" diyen meslektaşım da çıkar buna eminim. Ben kesin olarak görmüyorum, imkansız değil ama zor olarak değerlendiriyorum. Kaldı ki, dedenizin ne zaman vefat ettiğini de bilmiyorum ancak zamanaşımı 10 yıl.

Merhaba Gizem hanım, "beyannameli" yi çok net anlayamadım. Tapuda yerler kimin üzerine o önemli. Eğer ikinci eşin üzerine görünüyor ise ki anladığım kadarıyla öyle, o zaman sizin tapu iptali için geçerli bir sebebiniz varsa dava açma hakkınız var. Geçerli sebebi ispatlamak çok zor, ikinci eşin dedenize baskı kurduğu, hile yaptığı vb gibi sebepler olması lazım. Okur yazar olmamak, tapu devrine engel değil. Tabi kandırılmış olabileceği konusunda sizin lehinize, ama başka deliller de olması lazım. Karşı taraf "yoo, bana gayet de kendi öz iradesi ile devretti" diyecek. Bunun aksini nasıl ispat edeceksiniz? sadece okur yazar olmamak yeterli değil.

Merhaba, sorunuz gözden kaçmış ,gerçekten üzgünüm. Umarım yanıtı görürsünüz. Kardeşinizin bu durumlardan faydalandığını düşünseniz de kardeşinize karşı yapabileceğiniz hiçbir şey yok. Zira buna dair zaten elinizde bir delil de olamaz. Anne babanız eğer taşınmazlarını kardeşiniz üzerine devretti ise (bundan emin olur iseniz) ANNE BABANIZIN VEFATINDAN SONRA o devrin iptali yani tapunun bozulması için kardeşinize dava açabilirsiniz. Anne babanızın şu anki malvarlığı eksiltmelerini yani satışlarını engelleyemezsiniz zira yetişkin insanlar ve hukuken malvarlıklarını satmaya hakları var. "Bana miras kalacak mallar azalıyor" düşüncesi hukuken geçerli bir sebep değil. Mülkiyet hakkı, kişilere satma hakkını da tanır. Yapabileceğiniz tek şey, anne ve babanızın kısıtlanmaları talebiyle dava açmak. Bu davayı açtığınız takdirde bunun manevi sonucu olarak en basiti, anne babanızla ilişkiniz komple bitebilir, hatta mal kaçırma maksadı gerçekten varsa bu fiillerini artırabilirler. Bu devirlere karşı anne baba sağ iken yapılabilecek birşey yok, ancak öldükten sonra davalar açılabilir. Açacağınız kısıtlanmalarına yani onlara birer vasi atanmasına yönelik dava sonunda, hukuki sonuç olarak anne ve babanızı mahkeme hastaneye sevk edecek. Hatsanede son derece BASİT ve çoğu zaman NİTELİKSİZ muayeneler sonucu rapor veriliyor NE YAZIK Kİ. Muayene sonucu anne babanızın akıl sağlığından şüphe duyulduu şeklinde rapor düzenlenirse mahkeme kısıtlanmalarına karar verecek ve onlara bir vasi atayacak. Bu vasi genelde bir aile bireyi olarak atanır. Siz talebinizde ben vasi olarak atanmak istiyorum diye talep edersiniz, etmelisiniz de. Ancak mahkeme , korkulu bir rüyaya da karar verebilir KARDEŞİNİZİ VASİ ATAYABİLİR. İşte o zaman kardeşiniz anne babanızın her türlü malvarlığı, parası vb üzerinde daha rahat tasarruf eder. Kanuna göre tabi ki mahkemeye hesap vermek vb zorundadır ancak uygulamada deyim yerindeyse "at koşturabilir". Davanın bir diğer sonucu da, hastane raporunun akıl sağlıklarının yerinde olduğuna dair gelmesidir, o zaman davanız reddedilir, yaptığınız masraf ile kalırsınız ve anne babanızla ilişkiniz de muhtemelen biter. Tercih elbette sizin. Akıl sağlıklarının yerinde olmadığı konusunda iyice emin olduktan sonra dava açmakta fayda var.

Merhaba, öncelikle geç yanıt için üzgünüm. Umarım yanıtı görürsünüz. Dava açmak istiyorsa açsın, para vermeyin. Yıllar geçtiği için ispatta ve zamanaşımı konusunda bazı yönlerden sıkıntı yaşayabilir. Faturaların babanızın üzerine olmasının mülkiyet bakımından bir önemi yoktur. Sizin bu yeri üstünüze almanız çok zor. Zamanaşımı ile mülkiyetini kazanamazsınız, o durum ancak "tapusuz" yerlerde mümkün. Bu yerin bir tapusu var.

Merhaba, öncelikle geç yanıt için üzgünüm. 2019 yılında söz konusu evi alırken evli miydiniz değil miydiniz belirtmemişsiniz ancak evli olduğunuzu varsayarak yanıtlıyorum. Evli iken edinilen mallarda kural olarak iki eşin de hak talep etme hakkı var, ancak bunun aksini siz ispatlayabilirsiniz; aksi, örneğin o malın alımında bağış olan bir paranın kullanılmış olması ya da kişisel ziynetlerin, tıpkı sizin durumunuz gibi. Yani eşinizin , tapuyu kızınızın üzerine yapmanızı "mal kaçırma" olarak nitelendirip size karşı dava açmasına hiçbir engel yok ancak bu davayı açtığında siz de bu evin bir edinilmiş mal değil sizin kişisel mallarınızla aldığınız bir kişisel malınız olduğunu ispat etmeye çalışacaksınız. Kesinkes ispat edersiniz demek, falcılık olur. Delillere, hakimin dosyayı anlamasına, karşı tarafın sunacaklarına, her şeye bağlıdır netice. Ancak iyi bir savunma ile ispatta başarılı olabileceğinizi düşünüyorum. Burada aleyhinize olabilecek durum, kızınızın üzerine "satış" yapmış olmanız, çünkü bu gerçek bir satış değil, kızınız size bir bedel ödemedi. Bu bir muvazaalı satış. Kızınıza satış değil bağış yapsaydınız sonuçları daha farklı olabilirdi. Yine de, mahkeme bu tarz işlemleri bağış olarak da yorumlayabiliyor. En kötü ihtimali düşünür isek, eğer eşiniz size açtığı davayı kazanırsa (siz bu evin edinilmiş mal olmadığını ispatlayamazsanız) ev icra yolu ile satılır ve para iki eş arasında paylaştırılır.

Merhaba. Öncelikle geç yanıt için üzgünüm. "dava açtı ve dava sonucu tapuların iptali ve eşit şekilde dağıtımına karar çıktı." demişsiniz. Sorunuz ise tapular iptal olur mu şeklinde. Yazdığınızdan davanın sonuçlandığını ve tapuların iptaline karar verildiğini anlıyorum. Dolayısıyla, sorunuzu net anlayamadım. Genel bir yorum yaparsam, eğer ki üvey kardeşinize 3 hisse parası verildiğine dair elinizde yazılı delil yok ise, yani para bankadan değil de elden verildiyse mesela, bir sözleşme vs de yok ise, ona 3 hisse parası verdiğinizi ispatlamanız imkansız. Tekrar ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz, yani tapular iptal olabilir.

Merhaba,öncelikle geç yanıt için üzgünüm. Konu gerçekten çok karmaşık ve eski. 2005 yılı civarında açılan davalarla gelinen süreç hala sonuçlanmadı mı? Bu kadarı biraz fazla uzun olmuş. Neticesini bu kadar bilgiden, böylesine kapsamlı bir dosyada tahmin edebilmem imkansız.Biraz "falcılık" olur. Zira dosya içerisindeki deliller, her bir duruşma, verilmiş olan tüm dilekçeler, çok önemli.

Merhaba. Hazine arazilerinin zamanaşımıyla ve zilyetlik yani yıllardır kullanıyor olma yoluyla kazanılması hukuken mümkün değildir. (3. derece arkeolojik sit alanları gibi çok istisnai durumlar hariç) Hele ki o yer, bir belediye nazım imar planı kapsamında kalıyorsa (örneğin okul olarak belirlenmiş bir yerse - okulun yapılmamış olması önemli değil) katiyen mümkün değildir. Burayı yıllardır ullandığınız için mülkiyetinize alabilmenin tek yolu, buranın tapusuz bir yer olması ki eğer bir köy falan değil de şehir içi bir yerde ise, bu ihtimal çok zor. Büyük ihtimal bir kişi ya da devlet üzerine bir tapusu vardır. Hazineye ait arazi ise, hazine sizin eviniz için yıkım kararı alabilir. Yıkım kararı alınan yere TOKİ tarafından ya da müteahhitler tarafından bir yapı yapılıp yapılmayacağı, yapılırsa da mağduriyet yaşayan kişilere taksitli ödemeler karşılığında daire verilip verilmeyeceği tamamen devletin takdirinde bir durum. Yani izlenecek kesin bir yol yok. Birçok ihtimal var. Hukuktan ziyade, siyasi yönü daha ağır. Kentsel dönüşüm yasasına göre, tapusuz gecekondu sahiplerine yıkım yapıldığı takdirde enkaz bedeli ödenmesi zorunlu. Daire verilmesi ise zorunlu değil , eğer daire verilecek ise, enkaz bedeli ile o daire için ödenecek bedel arasında mahsup da yapılabiliyor. Eğer devlet yıkım yapmasına rağmen enkaz bedeli ödemezse, onun ödenmesi için devlete karşı dava açılabilir. Aynı şekilde evinizin yıkılması durumunda devlete kira yardımı için de başvuruda bulunma hakkınız var, devlet bunu reddederse redde karşı da dava açılabilir.

Merhaba. Eşinizin davranışı gerçekten çok hatalı olmuş. Sonuçta eşiniz bir yetişkin, karşı taraf bunun kendisine bir bağış olduğunu , eşinizin kendi rızası ile bunu yaptığını iddia edecek. En büyük sorun şu: Kişi kendi muvazaasına (hilesine) dayanamaz diye bir kural var hukukta, bu şu demek; hem kendisi hileli bir işlem yapıp (bu satış değil bağış aslında dayısına. dayısı bir para ödemedi bu tapu devrinin karşılığında, ancak tapuda bir para ödemiş gibi "satış" yapıldı. Bu bir hileli işlemdir. Eşiniz hem bu hileli işlemi kendisi yapıp, hem de ben aslında yapmayacaktım da şu oldu bu oldu yaptım, tapu bozulsun diyemez. Ana kural bu. Bunun istisnaları var, ancak ispatı ÇOK ZOR. Mesela eşiniz dayısı tarafından baskıya uğradığını iddia etse, bu baskının TEHDİT ve KORKUTMA boyutunda olduğunu ispat etmek zorunda. Sadece tanık beyanı yeterli değil. Mesela dayısının tehdit ya da korkutma içeren mesajı, vs olmalı , tanık delili bu gibi şeylerle desteklenmeli. Ayrıca tapu iptali davaları oldukça masraflı davalardır. Bu gibi güçlü delilleriniz yoksa, bu yola çıkmak size zarar getirir. Kesin iptal olur diyen meslektaşlarım çıkar. Ama benim gibi diyenler de çıkar. Her meslekte farklı görüşler vardır. Riski göze alıyorsanız, tehdit ve korkutma bakımından sağlam deliller olduğunu düşünüyorsanız dava açılabilir.

Merhaba. Zamanaşımı süreleri geçmiş görünüyor. Eğer kız kardeşinizin oğlu, sizin miras payınızı abinize devretme işlemini HİLELİ şekilde yaptı ise, küçük bir ihtimal de olsa zamanaşımına takılmadan davayı kazanmak mümkün. Ama bunun için HİLE YAPTIĞINI, örneğin SİZİ KANDIRDIĞINI, size baskı yaptığını vs ispatlamanız lazım. Bu çok zor. Sadece tanık yeterli değil, ek başka delillerin de olması lazım.

Merhaba Hurşit bey. Dava ciddi bir dava, öncelikle şunu belirtmeliyim ki kendinizi kesinlikle bir avukat ile savunun bu davada. Çünkü, yaşlı insanların çocuklarına karşı açtıkları bu tür davalarda nedense mahkemelerde "kesin çocuğu bir hile yapmıştır" algısı oluyor ne yazık ki. Bir hile, korkutma, yanıltma vb olduğunun ispat yükü babanızda, ancak bir yandan da mahkemelerin bu eğilimi yüzünden siz de OLMADIĞINI ispat yükü altındasınız. Dava o yüzden ciddi. Kız kardeşleriniz dahi davada tanık olarak lehinize konuşursa babanızın davasının reddedilmesinde iyi rol oynar. Davanın sonucu şu olur diyebilmem imkansız, gerçekçi olmaz. Ancak iyi bir savunma ile, dosyaya kanun maddeleri ve iyi deliller sunarak davanın reddedilmesini sağlayabilmeniz de mümkün. İçinize sinen bir meslektaşımla anlaşın. Dava dilekçesi size tebliğ oldu ise, cevap süresi 2 haftadır, hemen karar vermelisiniz. Bu yasal süreden sonra isterseniz 50 adet dilekçe sunun , o cevap süresinde verilecek cevap dilekçesi kadar hükmü olmaz.

Merhaba, parasının ödemesini banka üzerinden babanızın adına olan bir banka hesabına yaparak ve dekont açıklamasına da "X ilçesi y parsel daire bedeli" "x evinin tapu satış bedeli" gibi detaylı yazarsanız, ileride size karşı bir dava açılsa dahi bu dekontları sunduğunuzda dava reddedilir ve bir sorun yaşamazsınız.

Merhaba. Amcanız, babanıza devredilmiş olan evden (üzerinden kaç yıl geçmiş olursa olsun) hak talep edebilir ancak HİLE ile, mal kaçırma maksadı ile babanıza devredildiğini ve babanızın bu daire karşılığında bir para ödemediğini hepsini birlikte ispatlaması lazım. Böyle bir durumda, elbette siz de tam aksini ispata çabalayacaksınız. Amcanız gerçekten dedenizin vefatından sonra böyle birşeye kalkışırsa, sizin de amcanız ve onun karısı üzerine yapılan taşınmazlar için eğer bir bedel ödemediklerinden emin iseniz ayrıca bir tapu iptali davası açmanızı öneririm. Paylaşıma razı olmayan amcanıza kendi yöntemi ile karşı koymuş olursunuz böylece.

Merhaba. Bu yerler üçüncü kişilere satılmış olmasaydı, yani hala erkek çocuklarının üzerinde olsaydı , kızlar tapu bozdurma amaçlı dava açabilirdi. Ancak bu yerlerin çoğu satıldı diyorsunuz, üçüncü kişiler iyi niyetli yani mal kaçırmadan haberi olmayan kişiler ise (akraba vs değilse) onların kazanılmış hakları korunur, onlara devredilmiş tapular bozdurulamaz. Henüz devredilmemiş, hala oğulların üzerindeki tapular için açılabilir dava. Ancak bu davalar hile iradesi kolay ispat edilebilen davalar değil. Kız , hem hile iradesini ispat edecek hem de bir bedel karşılığı bu tarlaların verilmediğini bedelsiz verildiğini. İşlemlerin bankacılığın yaygın olmadığı 40 sene evvel gibi bir dönemde yapılmış olması kızın ispat işini çok zorlaştırır. Karşı taraf o devirde bankadan havale vs yaygın değildi elden verdik paraları diyebilir, iki taraf için de ispat zor.

Merhaba Ayşe hanım, durum gerçekten karışık ve yıpratıcı. Ne davası açılırsa açılsın, imzaladığınız senetlerin tehdit ile imzalatılmış olduğunun ispatlanması çok ama çok zor. Karşı taraf yaptığı her şeyi, attığı her adımı bir yasal yola dayanağa oturtarak yapmış. Evin kredi miktarı çok yüksek olduğundan kapatamadığınızı belirttiniz, ancak ne banka ne mahkeme ne icra dairesi neler yaşadınız da kapatamadınız diye sorgulamıyor tabi. Çekmeseydiniz karşılayamayacağınız krediyi mantığı barındırıyor... Senedin teminat amaçlı alındığını söylüyorsunuz, ancak "teminat senedi" olan ve teminat amaçlı alınan senetlerin şekli yapıları farklıdır. Size imzalatılan senet muhtemelen hukuki anlamda bir teminat senedi değil, normal düz bir senet. Onun amacının teminat olduğunu nasıl ispat edeceksiniz? Sıkıntılı durumlar bir değil iki değil. Tapu iptal davası açabilirsiniz, ancak kazanılması kolay değil. İspat sorunları çok var. Tedbir verebilir belki mahkeme ancak dava kazanılır mı, şüpheliyim. Çok kapsamlı bir dosya olacak, incelenmesi gereken birçok husus olacak. Kesinlikle birkaç sene sürecek. Deliller ne olur, hakim ne düşünür, tahmin edebilmek çok zor. Davayı kaybederseniz bir de yüklü miktarda harç ödediğinizle kalacaksınız ve buna ek olarak karşı tarafın avukatına da nisbi yani yüksek miktarlı avukatlık ücretleri ödeyeceksiniz. Değer mi, düşünmek gerek.

Merhaba, öncelikle geç yanıt için üzgünüm. Kamulaştırmadan haberi çok geç olanların yıllar sonra bedeli alamama durumu olması normal. Çünkü kamulaştırma karşılığı bankaya yatırılan bedel 10 yıl süre ile bankada bekler. Sonrasında bankacılık mevzuatı gereği TMSF’na devrolunur ve bir daha istenemez. Dediğiniz ikinci meselede ise kafamda soru işaretleri oluştu. Bilmediğiniz durumlar olabilir. Kamulaştırmadan sonra geriye kalan arsayı amcanızın oğlunun siz ve diğer iki paydaşın haberi olmadan sattığını söylüyorsunuz. Hisseli bir yer, hissedarların hepsi beraber tapuya gitmediği ya da birbirine vekalet vermediği sürece, aralarından biri tarafından tek başına bir işlem yapılarak satılamaz. Tapu bunu yasal olarak yapamaz. Ya bu hissedar yasadışı yollarla bunu yaptı, ki bu tapu memurlarının suç işlemesi demek. Ya da bu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açtı, siz üç paydaşa tebligat hiçbir şekilde yapılamadı ve burası sizin haberiniz olmadan mahkeme eliyle satıldı. Eğer bu şekilde olmadığına ve bu yerin tek başına tek hissedar tarafından satıldığına emin iseniz (bundan emin olmak için yerin bulunduğu tapu müdürlüğünden "pasif tapu sorgunuzu" yaptırın, taşınmazın satış bilgilerini tapudan inceleyin ve emin olun) bu alenen hem o satan kişinin hem de tapu memurlarının suç işlediğini gösterir. Hem o amcaoğlunuza hem de devlete karşı tazminat davası açabilir, ayrıca suç duyurusunda da bulunabilirsiniz..

Merhabalar, imkansız denilebilir. Çünkü birinci olarak; annenizin yaşının tashihi (düzeltilmesi) için dava açılacak, o olumlu sonuçlanacak. Daha sonra tapu iptal davası açılacak, ama orada asıl büyük sorun var: bu yerler sizin de dediğiniz gibi bu süre içerisinde satılmış, hatta bir değil birçok el değiştirmiş de olabilir. Dayılarınızdan bu yerleri satın alan üçüncü kişilerin iyi niyetleri korunur. Dolayısıyla bu yerler size geri dönmez. Ancak dayılarınızın tazminatla sorumlu tutulması gündeme gelebilir belki. Ama o yerlerin o zamanki miktarlarının, değerlerinin tespiti , bugün yapılacak yargılamada defalarca alınacak bilirkişi raporlar, vb... Çok zor iş. Dayılarınızın hilesini ispatlamak ise en zoru.

Çok teşekkür ederim. Sizler gibi takdir edenler olduğunda mesleki motivasyonum artıyor.

Merhaba. Bu evlerin devri tapuda "BAĞIŞ" olarak yapılmnış olsa idi, amcanızın dava açması durumunda bu devirleri bozdurması çok zor olurdu, çünkü bağış işlemi insanların kendi hür iradesiyle karşılıksız yaptığı bir işlemdir ve bir mirasçının bağışın sırf mal kaçırmak amacı ile yapıldığını ispat etmesi zordur. Ancak bağışın tapuda harcı satıştan daha yüksektir, bu nedenle ülkemizde tapuda yapılan devirlerden gerçekte bağış amacı taşıyanlarının %99 u satış olarak yapılıyor, ama bu sonradan sıkıntı yaratıyor. Babaannenizin size devri de büyük ihtimal bağış değil satış olarak yapılmıştır. Bunun hukuken çok farkı var malesef. Şu anda bu devirler artık yapılmış durumda, olan olmuş. Amcanız dava açar ise, siz bu devirlerin karşılığında babannenizin hesabına bir satın alma bedeli göndermediniz sonuçta, elden para vermiştim deseniz de o şekilde bedel verildiğinin ispatı mümkün değil. Sıkıntı yaşayabilirsiniz. Şunu yapın amcanız dava açamaz açsa da kaybeder diyebileceğim bir yöntem yok. Bu tip devirlerin tapu harcı oranı yüksek olmasına rağmen "bağış" olarak yapılması en iyisi. Kaldı ki, bağış olarak da yapılsa satış olarak da yapılsa, amcanız babaannenizin çocuğu , yasal olarak saklı paylı mirasçısı, yani zorunlu bir miras alacağı hakkı var. Bu zorunlu kısmı dahi alamadım, annem benden mal kaçırdı, annem yaşlıydı kandırıldı, vb gibi birçok şeyi ileri sürebilir...

Merhaba Gözde Hanım. Amcanız babanızın yasal olarak kefili vb değilse, ya da aralarında yazılı bir sözleşme yoksa babanızın borçlarını ödemek zorunda değil. Bu taşınmazın amcanıza babanızın borçlarını ödemesi karşılığında devredildiğini nasıl ispatlayacaksınız? Yazılı bir sözleşme vb yoksa, tanıkla mümkün değil. Yer satışa çıkarıldı demişsiniz, amcanız kendisi üzerine kayıtlı olan bu yeri kendisi satışa çıkardı diye anlayarak yorum yapıyorum; bir yerin mülkiyet hakkına sahip olan kişi dilediği gibi satabilir de kullanabilir de , bunu engellemenin bir yolu yok. Babanızın amcanıza tapu iptali vb dava açması mümkün değil, bunun sebebi "kişi kendi muvazaasına (hileli işlemine) dayanamaz" prensibidir. Hileli derken, dolandırıcılık anlamında falan değil. Bir kişi bir yeri kendi bile isteye düşük bedelle sattıysa, sonradan şu ya da bu sebeple (paraya sıkışmıştım vb) de olsa ben aslında bu bedele satmayacaktım burasının ederi daha fazla diyemez, bedelde rayice göre çok düşük olması hukuken muvazaa gibi yorumlanır, kişi de kendi muvazaası sebebiyle yapılan işlemi sonradan iptal ettiremez. Ben tapu iptali davasından olumlu sonuç alınamayacağını düşünüyorum. Amcanızın diğer kardeşleriyle olan davaları tıpkı bu durumla aynı mıdır, o konuda elinizde o davanın mahkeme kararı örnekleri varsa hukuki danışmanlık ücreti karşılığında bir avukat meslektaşımıza kararları hukuki anlamda yorumlaması için danışmanızda fayda var.

Merhaba, öncelikle geç yanıt için üzgünüm. Mümkündür, açabilirler. Amcanız ve babanızın hile ile , karşılık bir bedel ödemeden bu tapu devrini yaptığını iddia edecekler büyük ihtimalle. Bunu ispatlayabilirlerse tapuyu bozdururlar, ispatlayamazlarsa (bunu şu anda bilebilmemiz mümkün değil) davaları reddedilir.

Merhaba, öncelikle geç yanıt için üzgünüm. Ödemenin banka yoluyla yapılmış olması tek olumlu yan, ama yeterli değil. Birincisi , parça parça yapılması bir sorun, karşı taraf bunlar ne ödemesi belli değil, belki bir fatura ödemesidir, belki bir kira borcunun geri verilmesidir vb diyebilir. Ki karşı tarafı susturacak yegane şey dekontlarda açıklama olması olurdu ki, o da yok malesef. Bir diğer olumlu yan şu: dedenizin yaşının ileri olduğunu ve aklının yerinde olmadığını öne sürecekler muhtemelen ama devrin şahitler eşliğinde yapılmış olması iyi olmuş. Dolayısıyla dava açılabilir, sizin eliniz kuvvetli de değil kuvvetsiz de değil bence orta. Karşı tarafın iddiaları güçlü olur mu olmaz mı, ispat için en sunarlar, onu görmek lazım. Kesin olarak birşey çıkar, iptal olur vb diyemiyorum. İhtimal var.

Merhaba. Adınıza tescil isteyemezsiniz. Her türlü taşınmazın bütünü ya da parçası üzerinde satış ya da bağışlar resmi yazılı şekle tabidir. Yani bırakın belge olmamasını (sözlü olmasını), yazılı olup da noterde yapılmayan bir bağış olsaydı dahi adınıza tescil isteyemezdiniz. Ortak imzaları oluşunun bağış iradesi sayılacağını düşünmüyorum. Dava açsanız da kazanma olasılığını düşük görüyorum. Kaldı ki aradan bu kadar yıl geçmiş olması ve emlak vergilerini de itirazsız şekilde ödemiş olmanız, mahkeme tarafından iyi niyet ve dürüstlük kurallarına aykırı bir talep olarak görülebilir. (TMK m.2 ve m.3) İyi niyet, tapu iptali ve tescil davalarında çokça tartışılan ve mahkemelerin sırf bu nedenle davayı reddedebildikleri bir kavram. Masrafı yüksek davalardır bunlar, taşınmaz değeri üzerinden harç ödersiniz, dava reddedilirse karşı tarafın avukatına ödeyeceğiniz yasal vekalet ücreti miktarı da yüksek olur. Bunları göz önünde bulundurun.

Merhaba Esra hanım. Bir mal kaçırma iradesi olabilir. Açıkça sorun, bunu neden yaptığınıza dair kafamda tereddütler var deyin. Ne tasarladıklarını bilebilmem imkansız. Örneğin, kendi mirasçıları hak iddia edemesin vs gibi bir mantıkla ilk annesine daha sonra annesinin de iyi niyetli üçüncü kişi olacak olan size satmasını tasarlıyor olabilir, ama yine sorun var, çünkü alacaklıları ya da mirasçıları annesine yaptığı satışın muvazaalı (hileli) olduğunu ileri sürebilir çok rahat bir şekilde. Böyle bir durumda size yapılan satışın da iptali için dava açılabilir açılmasına ancak o davada kendinizin haberi olmayan bir kişi (yani iyi niyetli üçüncü kişi) olduğunuzu siz ispatlayacaksınız. Gerçekten içinize sinmeyen bir satışsa, illa da o evi satın almak istemiyorsanız, ileride dava vs sizi çok geriyorsa, belki de almamak en iyisi. Tercih sizin.

Merhaba Aydın bey, güzel dilekleriniz için çok teşekkürler. Sorunuzun çözümü keşke kolay olsa, göründüğünden daha zor bir durum bu. Bu yakınınızın kısıtlanması yani kendisine bir vasi atanması talebiyle bir dava açılması gerekiyordu onun yakınları tarafından (siz de açabilirsiniz / açabilirdiniz) . Bu kişinin bu akıl durumu hemen dün çıkmadı nihayetinde. Bir süredir böyle idi, keşke önceden önlemini alsaydınız. Şu an kötü niyetli kişiler apar topar bu işlemi yaptırıyor işte. Bir kişi, hakkında verilmiş bir kısıtlılık kararı olmadıkça, 65 yaşını geçmiş değilse ve okuma yazma biliyorsa, tapuda istediği taşınmazını istediği bedele satabilir ne yazık ki. Tapudaki memurlar, kendileri açıkça şüphelenmediği sürece, onlara gidip bir kişinin "bu işlemi yapanın akıl sağlığı yerinde değil" demesi ile hareket etmezler, edemezler. Kendilerinde o şüphenin oluşması lazım. Yani sizin tapu memurlarını telefonla, dilekçe ile vb ikna edebilme yolunuz hukuken yok, ama hukuk dışı yani fiilen bu yolda şansınızı denerseniz, o gün giderseniz ve gizli bir şekilde konuşma imkanınız olursa, tapu memurunun aklına yatıp yatmamasına bağlı. Kendisi o anda anlık bir kısa gözlemi ile bir anormallik görmezse, işlemi yapar geçer. Şöyle düşünün, biri sizin bir yeri satmamanız için gidip tapu memuruna yalan olarak böyle birşey dese mesela, sırf siz o satışı yapamayın diye iftira atsa ve kötü niyetle bunu dese. Tapu memuru, sırf birinin iddiasına bakarak sizin devir işleminizi yapmasa. Bu nasıl vahim bir durum olur fark ettiniz mi? Dolayısıyla, tapu memurları sözlü olarak iddialarla pek de iş yapmıyorlar. Bu şekilde bir engelleme insiyatifi almak istemiyorlar. Kendileri birkaç soru soruyorlar devri yapan kişiye, konuşmalarında bir anormallik sezerlerse ya da yaşlıysa dediğim gibi, o zaman sağlık raporu istiyorlar. Bunu önceden engelleme mekanizması hukuken yok kısacası. Son olarak, en kötü ihtimalle, diyelim ki bu kişi bu yeri sattı, sizin eğer bu yerin satılmasında HUKUKİ OLARAK ZARARINIZ varsa satışın iptali ve bu kişinin kısıtlanması için ayrı ayrı davalar açabilirsiniz. Mahkeme "vicdanen yakını için kötü hissetmek" i yeterli görmez, sizin bu kişi ile yakınlığınızın ne derece olduğu, birbirinizin mirasçısı olup olmadığınız, kısacası menfaat sahibi olmanız önemli.

Merhaba Hasan Bey Dayınız ne yazık ki kötü niyetli. Öncelikle, annenizin engelli olduğuna dair hastane raporu , belge, vb satış tarihinde vardı kabul ederek yorum yapıyorum, çünkü kilit nokta o tarihte bunun belgelenebilir olması. Vardı ise, ikinci kilit nokta, dayınızın annenize hiçbir satış bedeli ödemesi yapıp yapmadığı. Yapmamış olduğunu varsayıyorum, o halde o devrin iptali için çok rahat dava açılabilir. Sadece bu davalar oldukça tekniktir ve çok uzun sürer. Kesinlikle bir meslektaşla anlaşmanızı kendiniz açmamanızı öneririm, çünkü kazanılacak bir dava gibi görünüyor eğer durum üstteki iki şart sağlıyorsa. Kazanılacak davayı teknik bilgi eksikliğinden kaybetmeyin. Yüz yüze ya da cüzi bir danışmanlık ücreti karşılığında telefon ile bir avukattan detaylı danışmanlık alın.

Merhabalar. Hak talep edebilirler. Geçen yıllar, ortada bir hile ya da karşılık ödenmeden satış (gizli bağış) oldu ise hiç önemli değildir. Satış için bankadan bir bedel aktarımı olduysa, satışın iptal edilmesi çok daha zor bir ihtimaldir, alıcı çocukların lehine bir durum olur. Yine de , yargılamada sunulacak karşılıklı delilleri görmedikçe hiçbir ihtimal için kesin iptal olur ya da kesin olmaz demek doğru olmaz.

Öncelikle çok geç yanıt için üzgünüm, umarım okursunuz. İlk defa bu kadar uzun süren bir dava duyuyorum, yani 10 -12 yıllık davalar duymuştum ama 26 senelik ilk defa duydum. Yargılama çoktan makul süreyi aşmış. 5-6 yılın üzerindeki dava sürelerinin adil yargılanma hakkını ihlal ettiğine yönelik Anayasa Mahkemesi kararları dahil birçok karar var. Bu konunun üzerine gitmekte kararlıysanız, kesinlikle bir meslektaşla anlaşın, anayasa mahkemesine başvurulabilir. Ayrıca tapunuzu almanıza engel olan müdürlüğün yazılı cevaplarını da bir avukata gösterin, bu yanıtlara karşı dava açılabilip açılamayacağı da ancak görerek değerlendirilebilir.

Merhaba, öncelikle çok geç yanıt için gerçekten üzgünüm. Umarım yanıtı okuyabilirsiniz. İmkansız değil ama çok zor. Öncelikle, bu devri dayılarınıza yapan kişi olan anneanneniz, kendi kendisinin yaptığı bir işlemin iptali için dava açsa dahi bunu sağlaması çok zor. Kişi kendi muvazaasına dayanamaz şeklinde bir kural var hukukta. Bunun tek yolu, anneannenizin oğullarının yani dayıların kendisini baskı altına aldığını , bu baskının tehdit ve korkutma boyutuna ulaştığını ispatlaması ki bu imkansız denecek derecede zor. Sadece tanık beyanı yeterli değildir. Diyelim ki bu bir şekilde ispatlandı ve dava kazanıldı, arsalar anneannenize dönecek. Annenize değil. Anneniz şu an dayılarda bulunan arsaların anneannenize dönmesi ya da kendisine verilmesi için dayılara dava açamaz. Açsa dahi büyük ihtimal reddedilir, bunun sebebi de bu arsa ve dairelerin anneniz tarafından alındığı veya yaptırıldığına dair yazılı belgeler var mı elinizde ; masraf faturaları olur, banka havalesi dekontları olur, vb. geçmiş tarih olduğu için bunlar büyük ihtimal yoktur. Annenizin parasıyla alınan yerlerin anneannenizin üzerine bedelsiz yapıldığını nasıl ispatlayacaksınız? Belge yoksa böyle bir davayı açıp kazanmanız imkansız. Kısacası, seneler süreceği kesin olan, kazanılması ise kesin olmayan iki ayrı dava söz konusu olur. Yazılı belgeler yoksa belirttiğim şekilde, pek tavsiye etmem.

Merhaba, teşekkürler. Borçlu kişinin işi zor. Böyle bir dava açarsa, daire fiyatlarının artmasının tek başına tapu iptali için geçerli bir sebep olarak değerlendirilmemesi çok muhtemel. Ayrıca diyelim gerçekten çok çok anormal bir bedel artışı var (ki 1 haftada böyle birşey pek mümkün görünmüyor) burada sizin sattığınız kişilerin kötüniyetli olduğunu ispatlamadıkça onlardan da hiçbirşey talep edemez.

Merhaba, geç. yanıt için üzgünüm umarım yanıtı okursunuz. Taşınmazların birbirine yakın olması sizin lehinize bir durum tabi, takasta iki taşınmazın değerinin birbirine yaklaşık (denk) olması gerekir aksi takdirde aşırı yararlanma ya da hata gibi iddialar gündeme getirilebilir. Yine de, böyle bir dava açmanız durumunda karşı taraf yani belediye arada aşırı bir fark olmadığını, sizin hür iradenizle bu devri yaptığınızı, taşınmazların yakın olduklarını bildiğinizi ileri sürecek. Bu sebeple, dava açabilirsiniz ama kazanılması yüksek ihtimalli bir dava olarak değerlendiremiyorum.

Merhaba geç yanıt için üzgünüm, umarım yanıtı görürsünüz. Mİras taksim (paylaşma) sözleşmeleri yazılı yapılmadıkça geçersizdir. Noterde yapılması en sağlıklısı ama zorunlu değil, tarafların aralarında bir A4 kağıdına yazıp imzalaması da geçerli. Ancak sizde miras mallareın paylaşımı çoğu kişinin de yaptığı gibi sözlü yapılmış. Bu ne yazık ki hukuken geçerli değil. Kimse itiraz etmezse ne ala öyle yaşanır kullanılır gider. Ancak sizin durumunuzdaki gibi mirasçılardan biri ya da mirasçının mirasçıları dava açarsa, satışları bozdurabilir. Bu gibi taşınmazların mirasçılar tarafından üçüncü kişiye satılması, sorumluluktan kurtarmaz. Üçüncü kişi iyiniyetli (mal kaçırma maksadı ile satımın yapılmadığı) bir kişiyse onun tapusu bozulmaz, korunur, ama mirasçı iade borcundan kurtulmaz, bu sefer mahkeme tapunun iptaline değil bedelin iadesine (mirasçının taşınmazı satması karşılığı aldığı bedel de göz önünde bulundurularak) karar verilir. Sonuç olarak, küçük dayınızın da annenizin de işi zor. Vefat eden dayınızın çocukları davayı kazanabilir. Anneniz ve küçük dayınızın kendilerine dava yöneltildiğinde yapabileceği savunmalar elbette var ancak dava dosyasını görmeden şöyle yapılır böyle yapılır demem yanlış olur. Bir dava açılırsa riskli bir durumda olduğunuz için muhakkak bir avukatla anlaşın.

Merhaba geç yanıt için üzgünüm, umarım yanıtı görürsünüz. Ben teşekkür ederim. Tapu devir sözleşmesi gibi bir şey imzaladık demişsiniz ya , bu sözleşmenin niteliği gerçekten çok önemli, tam bilmeden yapacağım yorumlar çok kesin olmaz. Eğer imzaladığınız belgede diğer hissedarlara vekalet verme, ahzu kabz yetkisi verme gibi bir şey varsa sizin paylarınızı da almış olabilirler. İmzaladığınız belgeyi bir avukat meslektaşa emeği karşılığı cüzi bir danışmanlık ücreti karşılığında yorumlatırsanız, en sağlam bilgiyi elde edersiniz. İmzaladığınız belgede böyle bir yetki verme yok ise, sizin payınızı alamazlar. Şu an bu evin o 4 hissedar tarafından kiraya verilip verilmediğini yazınızdan anlayamadım. Eğer kiraya verildi ise, sizin rızanız olmadan bu yasal değildir. Kiracılara da, hissedar kardeşlerinize de ihtarname çekilerek ya kiradan olan payınızı size de vermeleri ya da dava açacağınız bildirilebilir, vermezler ise dava açılabilir. (payınıza düşecek kira, ihtarname ve dava masraflarının altında kalacak kadar düşük değil ise, bu yolların izlenmesini öneririm.)

Merhabalar. Taşınmazlar davalı diye devir yapmanıza engel bir şerh konmuş olabilir mahkeme tarafından üstlerine. İlk önce bunu mahkemeden öğrenmelisiniz, amcanızın avukatı varsa taşınmazlar üzerinde ihtiyati tedbir ya da herhangi bir şerh olup olmadığını sorsun. Yok ise mahkemeden öğrenecek, ama kalem personeli yardımcı olup da detaylı bakarak söyler mi, vicdanlarına kalmış. Eğer tedbir yok ise, teorik olarak satışa bir engel yok. Ancak tıpkı sizin de endişelendiğiniz gibi, olur da eğer üst mahkeme hala lehine karar verirse sizin tapular da dahil hepsi iptal olur. Durumdan haberi olmayan iyi niyeti üçüncü kişi statüsünde değilsiniz, davadan haberiniz var. Dolayısıyla paraları geri almanız sıkıntılı. Tapuları bozacak olan mahkeme sizin satışlarınız için ödediğiniz bedeller hakkında hüküm vermez. Apayrı yeni davalar açmanız lazım eğer satış bedelini alan kişi size rızası ile para iadesi yapmazsa, ama o davalardan olumlu sonuç almanız yüzdeyüz garanti değil. İyi niyet, kötüniyet, sebepsiz zenginleşme, vb gibi hususlar incelenecek açacağınız davada. Masraf da yapacaksınız. Ben olsam hiç riske girmem , süreç sonuçlanana kadar devir vb almam ve yapmam.

Merhaba geç yanıt için üzgünüm, umarım yanıtı görürsünüz. Kayınvalideniz sizin de dediğiniz gibi iyi niyetli davranmamış, bunu planlamış. Burada durumunuz sıkıntılı. Sebebini şöyle açıklayayım. Eşiniz bir yetişkin, kendi iradesi ile bir devir yaptı. Dava açmanız durumunda en başta doğal olarak karşı taraf bunun kendisine bir bağış olduğunu , eşinizin kendi rızası ile bunu yaptığını iddia edecek. En büyük sorun ise şu: insanlar şöyle düşünüyor; "bu satışın karşılığında bir para verilmedi ki, o zaman bu satış bozulur" gibi. Bu bedel ödenmediyse bozulur düşüncesi işlemin bizzat kendisi taraf olanlar için geçerli değil. Kişi kendi muvazaasına (hilesine) dayanamaz diye bir kural var hukukta, bu şu demek; hem kendisi hileli bir işlem yapıp (bu satış değil bağış aslında annesine. annesi bir para ödemedi bu tapu devrinin karşılığında, ancak tapuda bir para ödemiş gibi "satış" yapıldı.) Bu bir hileli işlemdir. Eşiniz hem bu hileli işlemi kendisi yapıp, hem de ben aslında yapmayacaktım da şu oldu bu oldu yaptım, tapu bozulsun diyemez. Hile deyinceilla dolandırıcılık gelmesin aklınıza, bu da hukuken bir hiledir. Ana kural bu. Bunun istisnaları var, ancak ispatı ÇOK ZOR. Mesela eşiniz annesi tarafından baskıya uğradığını iddia etse, bu baskının TEHDİT ve KORKUTMA boyutunda olduğunu ispat etmek zorunda. Sadece annenin yalvarması vb yeterli değil. Ayrıca sadece tanık beyanı da yeterli değil. Mesela annesinin tehdit ya da korkutma içeren mesajı, vs olmalı , tanık delili bu gibi şeylerle desteklenmeli. Ayrıca tapu iptali davaları oldukça masraflı davalardır. Bu gibi güçlü delilleriniz yoksa, bu yola çıkmak size zarar getirir. Kesin iptal olur diyen meslektaşlarım çıkar. Ama benim gibi diyenler de çıkar. Her meslekte farklı görüşler vardır. Riski göze alıyorsanız, tehdit ve korkutma bakımından sağlam deliller olduğunu düşünüyorsanız dava açılabilir. Devredilen tapu için söyleyeceklerim bunlar. Ama şu yönden olumlu bir yorum yapabilirim, annesinin eşinizi mirasçılıktan çıkarması öyle kolay değil. Bunun yasal sebepleri sıkıdır; çocuğun hayata kast etmiş olması, hakaret etmesi ya da dövmesi, vs gibi. Sadece "oğlumla görüşmüyoruz" ya da "oğlum bana bakmıyor" bir mirasçılıktan çıkarma sebebi değil. Dolayısıyla anne bu davayı açarsa, sizin iyi bir savunma ile davayı reddettirme imkanınız mevcut. Giden taşınmaz için değil ama bankada bulunan para, araç, vs gibi diğer malvarlıkları için (hem kayınpederden kalan, hem de kayınvalide yani anne ölürse ondan kalacak olan) eşinizin mirasçılığının sona erdirilmesi öyle kolay kolay olmaz. Tüm malını mülkünü kızına bırakacağına dair vasiyetname yapsa dahi, eşiniz miras payının ihlal edildiğini ileri sürerek annesinin ölümünden sonra vasiyetnamenin iptali için dava açabilir.

Merhaba. Geç yanıt için üzgünüm. Buradaki babanıza ait hata, diğer daire sahipleri tapuları alırken onun almaması olmuş. Yeri satsaydı dahi, tapusuz yeri sattığı için sorunlar yaşayabilirdi yine de. Öncelikle, buranın tapusunun dava açılarak alınması bu aşamada teorik olarak mümkün olabilir. AMA , eğer dayınız iflas etmiş olmasaydı ve evin üzerinde hacizler de olmasaydı, buranın tapusunu almak için uğraşmanızı önerirdim. Durum böyle iken, yıllarca sürecek bir davayı açıp, binlerce lira masraf yapıp, tapuyu alsanız dahi (ki kazanılması kesin bir dava yok ortada), daha sonradan hacizler haksız yere size de yöneltilebilir ki bu çok can sıkıcı olur. Haksız yere diyorum, çünkü yasal olarak siz sorumlu değilsiniz elbette ama bazen icra müdürlüklerince hatalı hacizler de yöneltilebiliyor insanlara. Bu kadar yüksek uğraştırıcılık seviyesi olan ve neticesi de şüpheli olan bir davayı açmayı pek önermem. Tercih sizin.

Merhaba geç yanıt için üzgünüm, umarım yanıtı görürsünüz. Kardeşiniz babanıza gerçek bir satış bedeli ödeyip de taşınmazı satın almadığı sürece tapuyu babanız kardeşinizin üzerine devretse bile siz bu devrin iptali için dava açıp kazanabilirsiniz. O konuda endişeniz olmasın. Asıl babanızın size buradan çık demesi , çok sıkıntılı bir durum. Burada yaptırdığınız yapının değerinin arzın değerini (yani arazinin değerini) geçip geçmemesi çok büyük önem taşıyor. Babanızın size dava açmasına bir engel yok. Ama bu davayı açtığında, sizin de bir karşı dava ile benim yaptığım yapının değeri arazinin tamamının değerindendaha değerli diyerek onun davasının reddini hatta arazinin tapusunun size devrini talep edebilirsiniz. Tabi arazinin tamamının değerinden fazla olması sizin durumunuzda biraz zor, kardeşinizin yaptığı yapı da var ve arazı hayli büyük. Değerinin fazla olup olmadığı bilirkişi incelemesi ile tespit edilecek. Eğer yaptığınız yapının değerinin arazinin tamamının değerinden fazla olduğuna emin olsaydık, yani örneğin kardeşinizin de yaptığı yapı var olmasaydı sadece sizin yaptığınız yapı olsaydı arazinin üstünde, babanız size dava açmadan dahi şu an siz ona dava açarak oranın tapusunu üzerinize almak isteyebilirdiniz mesela- şu an o biraz şüpheli. Yine de babanızın size açtığı davada bu savunma yapılarak ilerlenebilir, eğer yaptığım yapının değeri daha fazla değilse bu sefer de yaptığım masrafların parasını talep ediyorum diyebilirsiniz. Sonuçta babanızın arsasının değerlenmesini sağladınız üzerine yapı yaparak. Babanızın malının değerindeki haksız artışı isteyebilirsiniz. Yani en kötü ihtimalle, diyelim ki tapuyu yaptığınız yapının araziden daha değerli olması sebebiyle üzerinize alma talebiniz kabul edilmedi ve babanız sizi çıkarma davasını kazandı. O vakit bu sefer siz babanızın arazisine katkı sağladınız bir miktar parayı tazminat olarak ondan isteyebilirsiniz. MUHAKKAK bir avukatla anlaşın, çok uzun süren teknik davalardır ve masraflıdırlar.

Merhabalar. Sıkıntılı bir durum. Ancak iyi bir savunma ile kesinlikle lehinize sonuçlandırılabilecek bir dava. Böyle bir davada avukatla çalışmamanızı anlayamıyorum, son derece riskli, teknik savunma yapılması gereken bir dava. Mahkemeler, hukuki dayanağı olmayan dilekçeleri yazık adamcağız kendisi yazmış gibi vicdan ile yorumlamıyor. Tek malvarlığınız olan eviniz konusunda , profesyonel yardım alın. Karşı tarafın avukatı var sonuçta, o kendisi ilerlemiyor. Onun avukatı, kendi lehlerine olan tüm hususları mahkemenin gözüne gözüne sokarak 10 tane beyan dilekçesi sunabilir sistemden, siz tek dilekçe vermiş iken örneğin. Baş etmek zor olabilir. Cevap dilekçenizi vermişsiniz ya, o dilekçenin içeriği çok önemli, orada eksik sunulan şeyler, daha sonra sunulamaz örneğin usül kuralları gereği. İnternet sitesinden şu an verdiğim yanıt davanın seyri hakkında ne kadar yorum yapmamı sağlayabilir ki? Mahkeme, kendiliğinden bazı şeyleri değerlendirmez, kanun maddeleri ile ilişkilendirerek savunmanın yapılması önemlidir. Yoksa bir kişi isterse dilekçesine tek cümle yazsın ve ekinde de onlarca dekont ve fatura sunsun. Mahkemenin gözden kaçırdığı şeyler her zaman oluyor, onları bir daha bir daha söylemek gerekiyor. Dosyayı sistemden takip etmeden, atlanan şeyleri görmeniz, örneğin istensin dediğiniz ama mahkemece iilgili yerlerden istenmeyen / unutulan belgeleri fark etmeniz, kısacası bireysel olarak böyle bir davayı yürütmeniz çok zor. Eğer bir avukat meslektaşla anlaşmamakta kararlı iseniz, şu kadar söyleyeyim, davaya cevap dilekçenizde , yukarıda sorunuzda bahsettiğiniz bu tüm hususlardan bahsetti iseniz, ayrıca iyi niyetli üçüncü kişi olduğunuzdan da bahsettiyseniz, küçük de olsa bir umut var davanın lehinize sonuçlanması için. Yıllarca sürebilecek bir davadır. Parayı nakit ödediğinizi belirtmişsiniz bankadan tespit edilebilir demişsiniz, buradan eğer doğru anlıyorsam; bankadan parayı çekmenizin tespit edilebileceğini söylüyorsunuz sanırım. Burayı size satan, sizin aleyhinize konuşabilir kendisini kurtarmak için. Örneğin sizden elden böyle bir miktar almadığını söyleyebilir. Burada parayı aynı gün çekip çekmediğiniz, paranın tam miktar olarak tutup tutmadığı, tapuda düşük gösterilip gösterilmediği (büyük ihtimal düşük gösterilmiştir ve bu aslında aleyhinizedir) , emlakçının tanıklığında neler demesi gerektiği, gibi faktörlere göre dava sonucu değişebilecektir. Avukatlar emeklerinin karşılığını müvekkillerinden aldıkları için, dosyadaki tanığın doğruları söylerken nelere dikkat etmesi gerektiğine kadar ilgilenirler. Buradan benim bunu yapmam elbette mümkün değil. Davanın sonucunun muhtemel yorumlaması imkansız, karışık bir süreç.

Merhaba. Sorunuz hayli uzun ve durum da basit değil. Daha detaylı bir yorum ve incelemeyi bir meslektaşımıza ücreti karşılığında danışarak elde etmenizi öneririm. Öncelikle; dedemin yaptığı bu iş muris muvazaası gibi görünüyor ancak değil, bakılmasının verdiği bir minnet karşılığı demişsiniz. Kanunumuz malesef ölene kim bakmış, ona mal verilmişse hakkıdır demiyor, Yargıtay'ın da böyle bir yaklaşımı yok. Bakmanız sizin tercihiniz gibi bir yaklaşım var. Dolayısıyla, bunun muris muvazaası olmadığını yani mal kaçırma amacıyla olmadığını ispatlamanız imkansıza yakın, karşılık olarak ödenmiş bir bedel de yok çünkü. İddiayı yönelten kızının dedenizin başka karısından olmasının hiçbir önemi yok, bir kişinin eski ya da yeni tüm karılarından olan çocuklarının mirasçılık hakkı kanunen eşittir. Toplumumuzda kız çocuklardan mal kaçırıp oğlu üstüne yapmak o kadar sık görülen bir haksızlık ki, eminim sizin durumun bu olmadığına ancak karşı tarafın iddiası ya doğru ise mesela? Siz değil de bir başkası, mal kendi üzerime yapılmış oh ne güzel diyerek kötü niyetle kız evlat ayrımından değil diye savunabilirdi pek tabi kendini. Tek lehinize kısım, dedenizin tek malvarlığının bu ev olmaması. Ama bir yargılama olmadan, bilirkişi incelemesi yapılmadan, kafadan "senin miras hakkın ihlal olmuyor çünkü başka malvarlıkları da var git oradan al alacağın miras hakkını" denilemez bir mirasçıya. Düşünün ki sizin tarafa verilen evin değeri 1 milyon tl, ama diğer evin değeri 300 bin tl ve tarlaların değerleri de çok düşük örneğin 30'ar bin tl. Bir yargılama olmadan bunlar nasıl bilinsin? Davacı mirasçı tabii ki benim hakkım ihlal edildi diye davayı açacak. Dvadaki savunmanızda siz lbette "minnet duygusu ile verildi" şeklinde savunma yapabilirsiniz, yapın, ama kanunen pek bir geçerliliği yok. 3. Kişiye yapılan satışın pek bir etkisi yok diye düşünüyorum, çünkü siz iyi niyetli alıcı olarak değerlendirilmezsiniz akraba olduğunuz için, o malın dededen geldiğini bilir durumdasınız, araya isterse 10 alıcı girmiş olsun. Sonuç olarak benim burada size kendinizi şöyle savunun böyle diyin demem hem mesleki açıdan doğru değil, çünkü biz "savunma"nın eğitimini alıyoruz, hem de emeğimin ve ayırdığım zamanın karşılığı açısından haksız bir durum olur. Şu anda verdiğim bu bilgiler ışığında, karşı tarafın elinin daha kuvvetli olduğunu anlamışsınızdır. Durumunuzun ne kadar zor olduğunu anladım, muhakkak hakim de anlayacaktır ama hakim her zaman vicdanım böyle uygun gördü diye karar veremez, kanun ne diyor ona bakar. Satış yoluyla üzerlerine alıyorlar demişsiniz ya, bu satışın karşılığında bir para verildi mi mesela - verildi ise de YAZILI bir belge var mı, banka dekontu, A4'e yazılı imzalı bir tutanak, vb? Muhtemelen yok. Mahkeme birinci olarak kanuna, ikinci olarak yazılı belge var mı yok mu ona bakıyor. Vicdanen minnet olarak bakıldığı için o çocuğa verilmiş, davayı reddediyorum diyemez, hakim suç işlemiş olur. Birşeyleri çocuğuna da satış yapıyor olsan yazıya dökmek bu yüzden önemli. (Yazılı belgenin yıllar önce mi günümüzde davada savunma yapmak üzere mi hazırlandığı mürekkep incelemesi ile çok kolay tespit edilir) Bir avukat meslektaş eşliğinde savunmanızı yapmanızı tavsiye ederim, davanın reddi olasılığı düşük ama en azından bilirkişi raporu vb geldikten sonra, davacı mirasçının miras payının ihlal olmadığına dair raporda saptamalar olursa onlar üzerinden yasal maddelere dayanarak savunma yapar, saptama yoksa raporun eksik olduğunu belirterek ek rapor alınmasını ister, vs. Karşı tarafın avukatı vardır büyük ihtimalle. Bu manevraları bir avukat daha iyi yapar ve mahkemenin görüşünü yönlendirir.

Merhaba Gül Hanım. Durumunuz zor, dava açılabilir ancak olumlu sonuçlanması kesin değil. Fakat imkansız da değil. Zor olmasının sebebi, baskı altında tapu devri yapıldığının kanıtlanmasının ÇOK zor olmasıdır, sadece tanık yeterli değildir. Babanızın size gönderdiği baskı ya da tehdit içerikli (düğünü rezil edeceğine dair mesela) telefon mesajlaşmaları var mı, varsa delil olarak sunulabilir. Psikolojik tedavi gördüyseniz, doktor randevusu, raporu, ilaç alımına dair fiş vb var ise, ruh hali olarak iyi değildim iddianızı bu destekleyebilir. Yetişkin insanlar olarak, atılan imzaların hükmü büyük. Açılacak davada, en büyük dayanağınız, bu tapu devri karşılığında babanız tarafından size ya da kardeşlerinize bir ödeme yapılmamış olması. Davanın en büyük tutar yanı bu. Bu davalar masraflıdır ve uzun sürer, bunu da bilin. Kararınızı verirseniz bir avukat meslektaşım ile anlaşıp ilerlemenizi öneririm.

Merhaba Özge Hanım, dayı henüz feragat etmeden tapuda devir yapmış olmaları, ayrıca tüm bu işlemleri yazıya dökmemeleri kendi kusurları olmuş. Hukukta kandırılmış olmayı ispat etmek bu kadar kolay değil. Çünkü hukuk herkesi yetişkin ve iradeli kabul ediyor, bir taşınmaz maldaki paydan karşılığı olmadan feragat edilmesini, bu tip devir işlemlerinin yazıya dökülmemesini hayatın olağan akışına uygun bulmuyor. Gerçekten rızası ile kardeşine karşılıklı ya da karşılıksız devir yapıp daha sonra vazgeçerek bozdurmak isteyen kötü niyetli mirasçılar da oluyor çünkü. Mahkeme karşısında kötü niyetle bunun iptalini istemediğinizi, kandırıldığınızı ispat için sadece tanık yeterli olmayabiliyor. Miras taksim (paylaşım) sözleşmesi mirasçılar arasında yazılı şekilde yapılmak zorundadır. İki kız kardeşin dayıya yapılan hisse devri karşılığında bir para almadığı ortada ise de, “kişi kendi muvazaalı işlemine dayanarak tapu iptali isteyemez” prensibi gereği, biz aslında satmadık, bedel ödenmedi demeleri halinde bu savunmanın dinlenmesi pek mümkün değil. Hem satış karşılığı para almayıp sonradan da para almadık, satış iptal denmesi, dürüstlük kuralına da aykırı bulunuyor. Tapuda devir yapılırken karşılığı parayı aldım beyanının altına imza atılıyor çünkü. Dava açılmaz değil açılır ama ispat çok büyük sıkıntı, bu iki kardeşin işleri çok zor.

Merhaba. Raporun hastaneden alınmış olması sizin lehinize, sağlık ocağı raporu yasal olarak yeterli bulunmayabiliyor. Parayı elden vermiş olmanız ise son derece aleyhinize. 2022 yılı için 6640 tl'nin üstündeki paraların ispatı tanıkla mümkün değildir. Yazılı belge gerekir. Dolayısıyla, dayınız ve teyzeniz size dava açarsa büyük sıkıntı yaşayacaksınız. Satışın yapıldığı tarihe yakın zamanda dedenizin banka hesabına nakit para yatırılması olduysa kontrol edin, lehinize ispat aracı olur. Eğer bu da yoksa, dedenize ölene kadar bakmış olmanızın hukuken bir karşılığı yok, miras sözleşmesi şeklinde yazılı yapılmış ve hukuken geçerli bir ölene kadar bakım sözleşmesi yok arada. Sonuç olarak, dedenizden size yapılan devrin bir para karşılığı olmadığını iddia ederek (siz de aksini ispatta çok zorlanacaksınız) tapuları bozdurmak için mal kaçırma iddiası ile dava açmaları mümkün, ama bu davayı kesinkes kazanırlar diye bir şey yok, 70 dönüm daha arazi var diyorsunuz, dedenizin size devrettikleri haricinde bu kadar daha mal olduğu için dayı ve teyzenizin miras saklı payları ihlal olmuyor olabilir. Bu ancak bilirkişi incelemesi ile belli olur. Şu an anneniz bir hakkından vazgeçmek zorunda değil. Bu davalar masraflı davalar. Davayı açmayı göze alırlarsa, onların miras payının ihlal edilip edilmediğinin incelenmesi yönünde bir savunma yaparsınız. İlle de anneniz hakkından vazgeçmek istiyorsa, ki önermem, NOTERDE MİRAS SÖZLEŞMESİ yapsınlar, dayı ile teyze size devredilenlerden hak talep etmeyeceklerini resmi yazılı olan bu sözleşmede belirtsin. Yoksa anneniz devrettiğiyle kalır ve onlar size karşı tapu iptal davasını yine açarlar. İki hakkı birden kaybedebilirsiniz.. Daha detaylı bir danışmanlığı ücreti karşılığında bir meslektaşımdan yüz yüze görüşerek alabilirsiniz.

Merhaba Erkan Bey, Kardeşin borcu yüzünden açılan tapu iptal davası kabul edilirse, yani açanlar davayı kazanırsa, tapu gerisingeri satış öncesi haline dönecek yani hisseleriniz sizin üzerinize geri gelecek. borcun sahibi sadece kardeşiniz ise, onun alacaklıları sadece onun hissesini haczedip sattırabilirler.

Merhaba Mücahit bey, zor bir durum. Burada bana yazdığınız hususları (daire özelinde tamamlanma oranının daha yüksek olduğu, bunun raporla sabit olduğu, böyle olmasa zaten kredi çıkmayacağı) kesinlikle dava dosyasında cevap ya da beyan dilekçelerinizle belirtin. İyi niyetli üçüncü kişiler olduğunuza vurgu yapılması lazım. Tüm bunlara rağmen, mahkemenin arsa sahiplerini haklı bularak tapu iptaline karar vermesi olasılığı var. Avukatla ilerleyin derim, karşı taraf 5 belge sunar, bunlar size tebliğ edilmez. Haberiniz dahi olmaz. Siz 1 belge sunarsınız. Avukatın takibi her zaman daha hızlıdır. Arsa sahiplerinin iddialarını dayandırdığı noktaları, avukat dosyayı inceleyerek anlar. Dolayısıyla burada bu kadar yorum yapabiliyorum. Dava sonucunda tapu iptali olursa, zararınız için müteahhite dava açabilirsiniz. Ancak ülkemizdeki müteahhitler genelde üzerlerinde mal ya da para bulundurmuyorlar, müteahhite açacağınız davayı kazansanız dahi ondan birşey tahsil edemeyerek mağdur olabilirsiniz...

Ömer bey, olay hayli karışmış, tek satış değil birden çok satış var. Bu satışların hiçbirinde devir karşılığı bir para verildi mi verilmedi mi yazmamışsınız, büyük ihtimal verilmedi. Ya da elden verildi ancak o da verilmemesine yakın bir durum yaratıyor çünkü ispatı çok zor. Ama an itibariyle tapu babaaneniz üzerine iken babaaneniz vefat ettiğinden ötürü halalarınız elbette bu taşınmaz üzerinde hak talep edebilir. Yasal olarak buna bir engel yok. Halalar burayı kenid üzerlerine intikal ettirirlerse siz onlara tapu iptali davası açsanız dahi bankadan yapılan bir para ödemesi (babanız ya da anneniz tarafından ) olmadığı için davayı kazanma ihtimaliniz yok denecek kadar az. İkinci sorunuz; dedenizin sizin üzerinize bir taşınmaz geçirmesi, satış ya da bağış şeklinde olabilir. Satış olacaksa muhakkak bankadan dedenizin hesabına yerin rayiç değerine yakın bir miktar para aktarımı olması lazım. Daha sonra bu paranın tek hamlede çekilmesi, çekilip size geri verildiği imajı yaratır, bu şekilde bir şey yapmayın. Bağış olursa, para aktarmanıza gerek yok, ama tapuda harcı daha fazla olur. Satış da yapsanız bağış da yapsanız bunun iprali için dava açmalarını engelleyemezsiniz, açabilirler ama önemli olan bunun hileli bir devir olduğunu ispat edip edememeleri. Satış ise para aktarımı yaparsanız hileyi ispat etmeleri zorlaşır. Bağış ise, bu sefer mal kaçırma iradesini başka şekilde ispatlamaya çalışmaları lazım. Dedeniz öldükten sonra da dava açabilirler, o zaman da dedenizin üstüne başka mallar varsa halalarınızın miras saklı payı bu size yapılan devirle ihlal edildi mi edilmedi mi mahkeme onu inceler.Dedenizin başka malları da varsa halalarınızın miras saklı payı ihlal edilmez, davaları reddedilir. Dedenizin başka malı yok ise, siz ne kadar para aktarmaya dikkat ederek satış yapmış olsanız da, ya da bağış şeklinde yapmış olsanız da bu tapu bozulabilir, çünkü mirasçı olan evlatların saklı payı önceliklidir.

Merhaba Esra Hanım. Elden alınan paranın ispatı ÇOK zor. İki halanın kabul ediyor olması sizin çok lehinize. Ama yine dei bahsi geçen para ev parası olduğundan, tanıkla ispat edilebilecek sınırın üzerinde bir miktar. Babanız sağ olmadığı için bunda problem yaşayabilirsiniz , banka yapmak istemeyebilir ama ispat için şansınızı şöyle deneyebilirsiniz; babanız elden ödediği parayı eğer bankadan çekip de verdi ise, onun banka hesabının bulunduğu banka şubesine babanızın veraset ilamı ile beraber gidip, satışın yapıldığı yıllarda hesabından çıkan toplu para (bedeli hatırlıyorsanız o bedel kadar) para çıkışı olup olmadığını sorup döküm almayı talep edin. Banka mırın kırın ederse, bunun davada mahkemece bankadan sorulmasını da talep edebilirsiniz.. Böylece annenizin ödeme gücü (ev hanımı olduğu için) olmasa da babanız tarafından bu paranın anneniz adına bankadan çekilerek ödendiğini söyleyebilir, delil olarak da bankadan satışa yakın tarihte çekilen toplu parayı gösterebilirsiniz. Dava zor bir dava, tapu iptali gerçekleşmesi ihtimali de var. Daha detaylı savunmalar için bence şehrinizden bir avukatla anlaşıp ilerleyin. Karşı taraf da tek başına ilerlemiyor, avukatla ilerliyor çünkü...

Murat bey merhaba. Burası bir tarım arazisi ise (tarla, zeytinlik vb) ise (37 yıldır ekip dikiyorum dediğinizden öyle anlıyorum) ve kadastrosu yapılmış ise , bu söz konusu hazine arazisini devletten satın almak ya da kiralamak temel şartları sağlıyorsunuz demektir, bazı detay şartlar da var. Onları da sağlayıp sağlamadığınızı en net şekilde bu arazinin bulunduğu ildeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne (Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Şeflikleri birimlerinden birine) giderek sorun, öğrenin. Arazide komşunun ise şu anda orada bir hakkı yok. Ama sizden önce o başvurur mu satın almak ya da kiralamak için, bilemeyiz. Önce başvurmaktan daha önemli olan fiilen kullanıyor olmak. Siz başvurunuzda fiilen kullanıyor olduğunuzu muhakkak belirtin.

Merhaba Gizem hanım. Kafanız karışmakta haklısınız, bu konular çok teknik ve karışık. İlk sorunuza aslında kendiniz de yanıt vermişsiniz. Burada bir satış var ama karşılığında ödenen bir bedel yok. Bu nedenle, mal varlığı olan teyzenizin annenize devrettiği bu tapunun bozulması için, devreden teyze öldükten sonra diğer teyzeniz "muvazaalı" yani hileli bir satış olduğuna (bedel karşılığı olmadığını beyan ederek, mal kaçırma amacı olduğunu iddia ederek) dayanarak tapu iptali davası açabilir. Görünürde işlem satış ise, bedel olmak zorunda. O zaman satış değil bağış yapılacaktı, eğer amaç bağış ise. Bağışın tapu harcı daha yüksek olduğu için uygulamada satış yapılıyor ama böyle zorluk yaşanıyor işte. Bağış yapılmış olsaydı dava açamazdı diğer teyze, çünkü saklı paylı mirasçı değil, miras hakkım ihlal edildi de diyemezdi. İkinci sorunuzun cevabını net veremiyorum, duruma bağlı. Ölünceye kadar bakım akdinin geçersizliğini ispat edecek bir vasıtası olmadığı sürece o tapuyu bozdurması daha zor. Davasında neye dayanacak, ona bağlı değişir. Üçüncü sorunuz da ikinci soruya verdiğim yanıt gibi. Ölünceye kadar bakma akdi ile de , normal bağış da yapabilir size. Bir sorun olmaz. ÇÜNKÜ diğer teyze , malvarlığını bağışlayacak teyzenin saklı paylı yani ZORUNLU mirasçısı değil. Sözleşmede bir sakatlık olduğunu kanıtlamadığı sürece, tapunuz bozulmaz. Satış yapmasın, bu ikisinden birini yapsın. (Bu malvarlığı olan teyzenin saklı paylı mirasçısı olsaydı, örneğin bir eşi ya da çocuğu, o zaman tapunun bozulma ihtimali olurdu - saklı pay ihlal edilmiş olur ise. Ama çocuğu ve eşi yok. Buradaki önemli detay budur).

Gizem hanım, kaç yıldır yaşıyor olması, satışın üstünden kaç yıl geçtiği bu tip muris muvazaası yani mal kaçırıldığı iddiası olan davalarda önemli değildir. Tapuda bedel aldınız mı - aldık denmesi de ne yazık ki mahkemelerce önemli görülmeyebiliyor, almadan da aldık denilebildiği göz önünde bulundurularak. Sıkıntı yaşamanız muhtemel. Ama illa da bozulur denilemez, sonuçta bir yargılama olacak, iki taraf da delilleri ile ispata çalışacak, seneler sürecek, kolay şeyler değil. Annenizin evi satması kurtarmaz, teyzeniz para olarak karşılığını da talep edebilir. Şöyle düşünün, malı elden çıkarmak bir çözüm olsa idi, gerçekten zarara uğrayan (örneğin dolandırılanlar , boşanmadan önce kocası tüm malları satan kadınlar vs) kişiler hiçbir şey elde edemezdi. Karşı tarafın var olan bir hakkı varsa, bu ne yapılırsa yapılsın yok edilemez ki. Tarafsız bakın. Elden çıkarılan malın ekonomik karşılığından pay talep edilebilmesi de mümkündür. Bağış ya da satış durumu değiştirmez. Şu anda bir çözüm yok gibi görünüyor. Çabanızı anlıyorum. Ama hukuk bu. Ancak bir dava açılırsa, iki tarafın delillerinin sağlamlığı , iddialarının geçerliliği, vesaire değerlendirilecek.

Merhaba Ayşe hanım. Davalı yeri satın almak her zaman risklidir. Çünkü davanın nasıl sonuçlanacağını bilemezsiniz. Mal sahipleri müteahhite karşı olan davayı kazanmış olabilir (çıkaracağız dediklerine göre.) Gerçekten kazandılar ise, mahkeme kararının niteliğine göre sizi çıkarmak için açabilecekleri davalar var. Davasız sizi çıkarmaları mümkün değil. Mal sahiplerinin sonuçlanan davasında verilen kararı görmeden bilmeden bu konuda yorum yapamıyorum. Size ilk başta ihtarname çekeceklerdir ve ihtarnamede dayanılan ne olacak ise, onu okuyan bir avukat az çok anlar, sizin tahliye edilebilip edilemeyeceğiniz biraz anlaşılır hale gelir. Size yasal birşey gelmeden mal sahipleri ile muhatap olmayın. Ne derlerse desinler. Elinizde tapunuzun olması , tapunun asla iptal edilemez olduğunu göstermiyor. Eğer müteahhitle olan davalarında sizi çıkarabilmelerini muhtemel hale getiren bir karar elde ettilerse, size açacakları davada sizin de elbette kendinizi savunabileceğiniz kanuni maddeler var. İyi niyetli idik bilmiyorduk denilecek genel anlamda bunu diyebilirim. Size yasal dayanağı olan bir talep (ihtar, dava dilekçesi vb) geldiğinde bir avukata hiç vakit kaybetmeden göstereceksiniz, o da danışmanlığı yapacak. Eğer gerçekten de mal sahiplerinin elde ettiği karar gereği sizi çıkarabilmeleri mümkün görünür ise, hatta sizin yerin davasının nasıl sonuçlanacağını bilmemenize rağmen riski göze alarak , oranın davalı olduğunu bilerek satın aldığınızı ispat edebilirlerse, sıkıntı yaşayabilme ihtimaliniz küçük ama var. Böyle bir kötü ihtimalde, sizin zarara uğramanıza sebep olan müteahhite karşı dava açma ve ev için ödediğiniz bedel ve tazminat isteme hakkınız da olur.

Sinem hanım, durum göründüğü kadar basit değil. Amcaoğlunun yaptığı satış, yani şu an içinde oturanlar dediğiniz kişilerin satın alması geçerli bir satış değil. Çünkü bir yerde paylı mülkiyet kurulmadan (sizin deyiminizle bölünme olmadan) hissenin satışı yapılamaz, yapılan satışlar yasal olarak geçerli olmaz. İçine ev yapıp oturan kişi tapuyu almamış değil alAmamıştır, alması mümkün değil çünkü. Amcaoğlu üzerine intikal eden bir pay yok ki onu başkasına satabilsin. Arsayı paylaştırmanıza tabi ki karşı çıkmaya çalışacak amcaoğlu, çünkü içindeki kişinin mağdur olacağını ve kendisinden hukuki yolla hesap sorabileceğini bal gibi biliyor. İçindeki kişinin "satın aldığını doğrulaması" gibi bir ihtimal ve imkan yok, geçmişe dönük şekilde usülsüz bir işlemi usüllü hale getirme yolu hukukta yok. Mirasçılardan birinin kendi payını üzerine alması diğerinin almaması gibi ayrı ayrı bir işlem de yapılamaz. Dolayısıyla şu anda amcaoğlu burayı üzerinize almaya yanaşmıyorsa, beraber tapuya gelmezse sizin ya da babanızın oradaki payınızı tek başınıza üstünüze almanız gibi bir imkan yok. Babanızın sağ olup olmadığını belirtmemişsiniz. Üzerinize almaktan bahsettiğinize göre babanız sağ değil. Burası normalde iki mirasçı olarak babanız (sağ değilse siz) ve amcaoğlu BİRLİKTE tapuya gidilerek paylı mülkiyet haline dönüştürülecekti yani intikal yaptırılacaktı. Daha sonra isteyen istediğine tapusu ile birlikte satabilirdi, ve içindeki ev yapan kişi de mağdur olmazdı. Şu an içindeki kişinin zarar görmemesi için tek yol var, bu üzerine alma işlemi hala yapılabilir, ancak amcaoğlunun sattığı pay yine amcaoğlu üstüne kayıtlanır içinde oturan üzerine doğrudan yapılamaz. Hukukta o içindeki kişi YOK çünkü şu an. Bir hak sahibi değil. Tanınmıyor. Amcaoğlu madem içindekinin zarar görmesini istemiyor, o zaman sizinle (babanız sağsa babanız ve o) birlikte gidecek tapuda burayı PAYLI MÜLKİYET şeklinde (normal klasik intikal değil) üzeine alacaklar. Beraber gitmek zorundalar. Daha sonra amcaoğlu dürüst biri ise, kendi üzerine kayıtlanan payı, içinde oturana tapuda devreder. Kimse mağdur olmaz. Ancak eğer amcaoğlu buna yanaşmıyorsa, sizin tek başınıza kendi payınızı ayrı pay olacak şekilde üstünüze almanıza imkan yok. Mevcut duruma da razı değilseniz, buranın içinde birinin oturmasını istemiyorsanız, ortaklığın giderilmesi davası açmanız halinde, burası mahkeme eliyle satılır, eğer amcaoğlu buranın tamamını kendi satın almazsa, başkası alır, başkası alırsa içindeki kişiyi dava ile çıkarır. İçindeki mağdur olur, amcaoğluna dava açar ve ondan ödediği parasını ve tüm zararını almak için uğraşır, senelerce davalaşırlar. Siz burayı satmak niyetinde değilseniz, ancak içindeki ev yapan ve yaşayandan da rahatsızsanız, içindeki kişi yasal olarak geçerli bir hakka, geçerli bir satışa dayalı oturmadığı için içindekine dava açarak onu çıkartma yoluna gidebilirsiniz. Bu sefer içindeki kişi yine tıpkı ortaklığın giderilmesi davası açmanız ihtimalindeki gibi mağdur olacağından amcaoğlu ile senelerce davalaşır. Ama siz içerdekini çıkarırsınız yani. Anlamak zor ise, veya daha detaylı bir danışmanlık için, dediğim gibi, durum hiç de basit değil, danışmanlık ücreti karşılığı bir avukatla anlaşırsanız mesai harcayarak daha güzel emek vererek yorumlar yapılabilir, yol haritaları çizilebilir....

Merhaba Mücahit bey, durum çok karışık ve bu yorumumdan daha detaylı bir analiz için danışmanlık ücreti vererek bir avukattan danışmanlık almanızı tavsiye ederim. Benim buradaki bilgilendirmelerim danışmanlık değil, genel bilgiler veriyorum. Ama bu olay tek değil birden çok , iç içe ve karışık hukuki işlemleri içeriyor, bu şekilde yorumlamak çok sağlıklı değil. Akli meleke raporunun var olması oldukça aleyhinize, var olan sara gibi hastalıkların gizlendiğini ve o rapor tarihinden önce mevcut olduğunu ispatınız gerektiği gibi, örneğin sara hastalığının akli melekeleri doğrudan etkilemediğine dair Yargıtay kararları da mevcuttur. Doğrudan bir akıl hastalığı değildir bu rahatsızlık. Satış için verilen vekaletler için kişilerin okur yazar olması yeterli, ilkokul mezunu ve temlikin ne demek olduğunu bilmemesi, mahkemede kesinkes bir "hile iradesinin varlığını ispat"ı gerçekleştirmiyor. Ayrıca şunu asla küçümsemeyin, karşı taraf diyecek ki, hadi diyelim birincide kandırıldınız, hataya düştünüz, gafil avlandınız. Bundan 10 yıl sonra 2013'te ikinci bir devir işlemini yine sizi kandıran kişi ile yine vekaletle nasıl yaparsınız? Kandırılmak iki kere olmaz. Durum gerçekten buysa bile, bir hakim yerine koyun kendinizi, size inandırıcı gelir mi? 3. olay dediğiniz bu satışta anneanne ve teyzenizin aldığı 750 bin TL'nin harcanıp harcanmamış olmasının tapu iptaline etkisi yok. Son olarak 5. olay üzerinden bahsettiğiniz "hasta iken bakmak", "evlatlık görevi" gibi hususların gerçekten tapu iptallerinde büyük etkisi yok. Ölen bir kişi, kendisine bakanlara hukuken mal bırakmak zorunda değil. Veya malları, kendisine bakan mirasçısına daha çok verilmeli bakmayanın mirasta hakkı da olmamalı gibi bir düzenleme de yok. Kısaca incelemelerim, size acımasız gelmiş olabilir, ancak gerçekten şahsi kanaatlerim değil Yargıtay kararları ve kanunlar ışığında mahkemelerin görüşleri ve tecrübelerime dayanarak yaptığım yorumlar. Tapu iptali , vekaletin kötüye kullanıldığının, kandırılmanın ispatı HİÇ KOLAY DEĞİLDİR. Çoğu zaman ispatlanamaz, senelerce yapılan yargılama olumsuz sonuçlanır. İmza atanlar yetişkin mücahit bey. Eğitimli eğitimsize bakılmıyor. İnanmayan inanmıyor, inanıp mallarını veren de kendi kaybediyor. Sadece tanık yeterli olmayabiliyor. Bakın o dayı o kadar profesyonel ki, vekalet ile yetinmiyor hastane raporuna kadar hesap ediyor yıllar sonra sizin gibi biri dava açmasın hesap da soramasın diye. Anlatabiliyor muyum? İlk izlenim olarak bana olumlu sonuç alınabilecek davalar gibi gelmedi. Ancak daha detaylı görüşmeler, emek ve mesai karşılığı danışmanlıkla yapılabilir. Kolaylık diliyorum.

Merhaba Murat Bey, bayram dolayısıyla geç yanıt için üzgünüm. Bu yerler hakkında bir mahkeme kararı yani "kesin hüküm" olduğu için tekrar dedenizin üzerine almanın bir yolu yok malesef.

Merhaba Hülya hanım, bayram dolayısıyla geç yanıt için üzgünüm. Muhtar senedi , el senedi veya köy senediyle yapılan satışlar, satış tarihinde kadastro geçmiş ve tapulanabilir hale gelmiş yerler bakımından geçerli değildir. Tapuyu üzerine almamış dediğinize göre, oranın kadastro geçmiş bir yer olduğunu ve o tarihte tapusunun alınmasının aslında mümkün olduğunu anlıyorum. Dolayısıyla burada gerçekten durumunuz zor. Dedenizin para ödediğine dair bir ibare el senedi üzerinde var mı, veya buna dair başka bir yazılı belge var mı? Yok ise, şu anda tapu kimin üzerine ise o kişilerin satma imkanı mevcut. Mağduriyet yaşayabilirsiniz. Dava açabilirsiniz eğer burası satılırsa, ancak kazanılma ihtimali çok yüksek bir dava değil yukarıda açıkladığım sebeplerden Ve bu tür davalar masraflıdır...

Merhaba. Kadastro tespiti ile tespit edilip verilen tapulara 10 yılı içerisinde dava açılarak itiraz edilebilir. Kadastronun hangi yılda geldiğini kesin öğrenin, son 10 yıl içinde ise dava açılabilir (varisler olarak siz de açabilirsiniz), 10 yılı geçmiş ise açılamaz malesef. Dava taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemelerde açılmak zorundadır.

Merhaba Ömer Bey. Bu konuda amcanızın üzerine görünen (ama aslında babanız üzerine olması gereken) tapunun iptali için dava açılabilir, kazanılabilir. Bir avukat meslektaşımla ya da bizi büromuzla yüzyüze irtibata geçmenizi öneririm. İzmir'de değil iseniz, [email protected] 'ye blog'a yorum yazdığınızı ve dava açabileceğiniz konusunda sizi bilgilendirdiğimizi belirterek cep telefon numaranızı yazarak e-mail gönderirseniz, telefonla size dönüş yapabiliriz.

Merhaba Arif Bey. Bağışı bozmak hukukne satışı bozmaktan daha zor, ama yine de mümkün. (Satış bazen bedel karşılığı olmuyor, vb. Ama bağışta bir bedel transferi yok örneğin.) Bağışı kendisi bozması zor, bunun için sizin ona baskı yaptığınızı, tehdit ettiğinizi, kandırdığınızı vb yani iradesini sakatlayan birşeyin olduğunu kanıtlaması lazım. Ya da sizin onun hayatına kastetmek gibi ailevi yükümlülüklere aykırı bir davranışta bulunduğunuzu kanıtlamalı. Bunları kanıtlamadığı sürece zor. Babaaneniz değil de onun mirasçıları yani babanız sağ ise babanız, dedeniz sağ ise dedeniz, hala ve amcalarınız babaannenizin vefatından sonra bu bağışı bozdurmak için dava açabilirler. O davada, babaannenizin burayı size bağışlayarak diğerlerinden bir mal kaçırma iradesinin olup olmadığı incelenir. Ayrıca onların miras saklı paylarının ihlal edilip edilmediğine bakılır, bunu bilirkişi hesap eder, ihlal edilmiş ise, size yapılan bağış kısmen veya tamamen bozulabilir. (Kesin bozulur değil, bozulabilir.)

Merhaba Günkan Bey. Yazdığınızdan, bu yerin 3 kardeşin adına tapuya tescilinin mahkeme kararı ile olduğunu anlıyorum. Bu mahkeme kararını kesinleşip kesinleşmediği önemli, onu öğrenin, kesinleşti ise (kesinleşmeden tescil olmayacağından büyük ihitimal kesinleşmiştir), kesinleşmiş bir mahkeme kararının bozulabilmesi ve iptal edilebilmesi mümkün değildir. Tapuyu devralmanızda mahkeme kararıyla alakalı bir sorun çıkmaz.

Merhaba Ramazan Bey. Tapu kadastro geldiği tarihten itibaren 10 yıl içinde dava açılabildiğinden, süre konusunda sıkıntınız yok. Dava açılabilir, gerçekte annenizin hakkı olmasına rağmen dayılarınızın kendi üstlerine yazdırarak anneniz yokmuş gibi edindiği tapular bozulabilir. Bir avukat meslektaşımızla bizzat görüşün. İzmir'de iseniz büromuza gelebilirsiniz. İzmir'de değilseniz ama bizimle çalışmak isterseniz [email protected] e-mail adresine bir mail atarak konuyu hatırlatın, görüşelim.

Merhaba Ali Kemal bey, gerçekten zor bir durumdan söz ediyorsunuz. Normalde karşı taraf davayı kabul etmez ise sadece bu sebepten açılacak bir tapu iptal davasının kazanılması imkanı yok. Tapunun devredildiği kişinin ödeme güçlüğüne düşmesi, kanunda belirlenen tapu iptali sebeplerinden biri değil. Karşı taraf kabul ederse dava kabul edilebilir ve ihtiyati tedbir kaldırılabilir ANCAK sanmayın ki bu sizi kurtarır, hesaba katmadığıız şu var: sizin evi sattığınız şirketin alacaklıları (yani ihtiyati tedbiri koyduranlar, devlet), bu sefer tasarrufun iptali davası açabilir. Borçlunun yani şirketin alacaklıları aleyhine malvarlığını azaltıcı nitelik taşıyan her türlü hukukî işlemleri iptal davaları ile iptal ettirilebilir. Sizin aklınıza gelen, hukuk sisteminin aklına da gelmiş, iptal davaları düzenlenmiş... İptal davasına konu olan işlemler -kural olarak- maddi hukuk bakımından tamamen geçerli olan işlemlerdir, örneğin bir tapu iptali davası sonucunda verilecek hüküm de geçerli bir işlemdir. Ancak "dolambaçlı"dır, danışıklıdır. Yargıtay kararlarına göre örneğin; bedeli aslında borçlu tarafından ödenip sırf borçlunun alacaklıları alamasın diye üçüncü kişi adına kayıt ve tescil edilen şeyler, alacağın temliki işlemleri, danışıklı bir boşanma protokolü yapılarak alacaklılar almasın diye diğer eşe devredilen mallar ya da tıpkı sizin durumunuz yani borçlunun, aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davasını bilerek ve isteyerek kabul etmesi, gibi. Emin olun devlet iptal davası açar, kamu alacağı için herşeyi yapar. Tapu iptal davasını riskli görüyorum. Aklıma gidilebilecek bir yol gelmiyor.

Sözleşmenin içeriği çok önemli. Sözleşmede şarta bağlı bir ifade varsa örneğin "bedelin tamamının ödenmesi durumunda mülkiyeti X'in olacaktır" gibi, tapu iptali mümkün. Ancak şarta bağlılık yoksa, sözleşmenin ihlaline dayanarak bir dava açtığınızda tapu iptali gerçekleşmez ancak sözleşmede aykırılık kaynaklı tazminat talepli dava açmak ya da sözleşmede sözleşmeye aykırılık için öngörülen cezai şart gibi bir yaptırım varsa onu talep ederek dava açmak mümkün. Pratikte ise karşı tarafın üzerine mal olmadığı için davayı kazansanız da birşey alamama ihtimaliniz yüksek.

Bu devir aslında bir bağış olmasına rağmen şeklen "satış" olarak yapıldığı için ve karşılığında bir bedel yatırmadığınız için tapunun bozdurulabilmesi mümkündür. Şahitlerin bulunması elbette lehinize ama yeterli olmayabilir.

Metin Bey merhaba. Evi ilk başta ne için büyük kızınız üzerine yaptınız? Burada zamanında muvazaalı ya da mal kaçırma amaçlı yapılmış şimdi de pişman olunmuş gibi bir izlenim doğuyor ilk dinleyişte. Bende bu izlenim oluştuysa mahkemede de oluşabilir. Bir kişi kendi muvazaalı (danışıklı, amaçlı) işleminin iptalini dava edemez kanunen. Şu anda kızınız rızasıyla burayı size geri devretmiyorsa sizin kızınıza dava açmanız, belirttiğim sebeple çok mümkün değil.

Merhaba Gökhan Bey. "temlik sureti ile satış" şu demek aslında ; müteahhit üzerine daireler inşa edeceği arsada bir kısım hisseyi arsa sahiplerinden alıyor, bu birinci sözleşme. (müteahhit ile arsa sahipleri arasında) Daha sonra da siz müteahhitten onun arsa sahiplerinden alacağı hisselere karşılık inşa edeceği dairelerden alıyorsunuz, bu da ikinci sözleşme. (müteahhit ile sizin aranızda) Arsa sahipleri müteahhit ile aralarında olan sözleşmeyi ihlal ederse (örneğin müteahhite hisse devri yapmazlarsa, ya da başka bir ihlal) müteahhit de bu sebeple daireleri size devredemezse, siz, doğrudan arsa sahiplerine de tapu iptali ve tescil davası açabiliyorsunuz. Bunun şartı, müteahhitin arsa sahiplerine karşı herşeyi usülünce yerine getirmiş ve sorunun müteahhitten kaynaklanmıyor olması. Bu bir kenarda dursun, müteahhite karşı tapu iptali ve tescil davası açma hakkınız ise duruma göre var ya da yok. Müteahhitten dava açtığınız ana kadar inşaatın tamamlanan kısımı kadarıyla arsa payı devri yani tapu tescili talebinde bulunulabilir. Müteahhit hiçbir inşa yapmadıysa ya da çok az yaptıysa, ondan tapu iptali ya da hisse devri değil de tazminat ve para iadesi talebiniz olabilir ancak. Müteahhitin üzerine bir malvarlığı olmadığında çok mağdur olabilirsiniz. Gördüğünüz üzere durum çok ihtimalli ve karışık. Müteahhitte güvenmeden bu işe girişmeyin. Burada dikkat etmenizi tavsiye edeceğim önemli şeylerden biri, müteahhitle sözleşmeyi NOTERDE yapın. Sadece elden yazılı bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi de, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de geçerli değildir. Sizin sözleşmenizin bir "alacağın temliki" hükmünde olup olmadığı tarışmalı, alacağın temliki sayılırsa normal yazılı olması yeterli ama sayılmazsa onda da noterde yapılması şart kabul edilecek. Noterde yapmazsanız ileride müteahhitin "imza atan benim yetkilim değildi" ya da "imza bana ait değildir" vs gibi birçok iddiası olabilir ve mağdur olursunuz. Noter masrafından kaçınmayın, noterde yapmanızı tavsiye ederim.

Merhabalar. Şimdi açıklamanızdan, bir mal kaçırma iradesi ile devretmediğiniz, hatta evlilik de bitttikten sonra devrettiğiniz belli oluyor, şimdi tamam. O halde bu bir bağış işlemi. Tapu iptali istemenizin sebebi olan psikolojik nedenleri çok iyi anlıyorum. Ancak hukuken tapu iptali belirli sayılı sebeplerle yapılıyor. Bunlar ; tapu devrinin yapıldığı sırada devredenin iradesini sakatlayan bir sebep olması (hileye düşürülme ya da korkutulma gibi), muris muzavazaası, vekaletin kötüye kullanılması gibi şeylerdir. Çocuğunuza verdiğiniz tapu bir bağış işlemi aslında ya, bağışın geri alınabilmesi sebepleri ; kanunda bağışlananın, bağışlayan vey yakınlarından birine karşı ağır suç işlemesi, bağışlayan veya yakınlarından birine karşı kanundan doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranması ya da yüklemeli bağışlamada yüklemeyi yerine getirmemesi olarak düzenlenmiştir. Kızınızın size karşı kanundan doğan bir yükümlülüğü yok, olay tam tersi olsaydı örneğin kızınız size bağış yapmış ve siz onunla görüşmemeye başlamış olsaydınız kızınıza karşı kanundan doğan ona bakma (eğitimi bitene kadar nafaka ödeme) yükümlülüğünüzü ihlal etmiş olsaydınız, o kendi yaptığı bağışın iptalini isteyebilirdi. Diyelim ki buna rağmen "kızım bana kanundan doğan yükümlülüklerini ihlal ediyor" sebebine dayanarak bağışın iptali davası açtınız, bu sefer de 2 sorunla karşılaşacaksınız: 1- Tapuda yaptığınız işlem büyük ihtimalle bağış değil SATIŞ şeklinde idi. Bu önemli. Bağışın tapu harçları yüksek olduğu için, ya da akla gelmediği için genelde SATIŞ yoluyla devrediliyor çocuklara taşınmazlar ama aslında bu bir bağış. Mahkemede bunu ispat ayrı bir sorun, yine kendi bağışını satış göstermek söz konusu olduğu için önceki cevabımdaki kişi kendi muvazaasına dayanamaz durumu söz konusu. 2- ZAMANAŞIMI ile karşılaşacaksınız. Çünkü bağışlayan, geri alma sebebini öğrendiği günden başlayarak bir yıl içinde bağışlamayı geri alabilir. Kızınız sizinle yıllardır görüşmüyor, siz bu durumu yaşayalı 1 yıl içinde dava açılmamış olacak. Her zaman hukuk ile etik ilkeler bir olmuyor. Mülkiyet kızınızda, bu evi annesi ve annesinin erkek arkadaşı ile birlikte kullanma hakkına sahip. Bu hukuki. Ama etik midir değil midir , size göre etik dışı olabilir tabi ki... Tapuyu geri almanızın hala mümkün olmadığını düşünüyorum Metin Bey. Mümkün olduğunu düşünen meslektaşım da çıkabilir, ama yıllarca süren ve bol maliyetli bir davanın sonucunda kaybederseniz, üstüne üstlük karşı tarafın avukatına da yüklü miktar yasal vekalet ücreti ödersiniz. (Nafaka konusunda, bir borçlu düzenli olarak kendi rızasıyla yatırmakta olsa bile, yine de olayı icra dosyasına taşıyıp taşımamak, maaşından kestirip kestirmemek alacaklının takdirinde olan bir şey. Yapmayabilirlerdi bu şekilde. Ama yapmaları da yasa dışı değil.)

Merhaba Esra hanım. Sorunuz çoğu kişinin maduriyet yaşadığı bir konuya parmak basıyor aslında : "bir kişi görüşmediği kardeşinin borcunu kesin olarak bilmek zorunda mı". Bilmek zorunda değil. Ancak böyle durumlarda işte, reddi miras diye bir kavram var; bir kişi görüşmediği kardeşinin vefat ettiğini öğrendiğinde onun borçları olup olmadığından emin değilse ya da şüpheleri varsa ölümü öğrendiği tarihten itibaren reddi miras yapabilir. Yapmıyorsa, onun borcu varsa da kabulüm demektir bu. Şimdi siz şu anda bu dava size açılınca abimin borcu varmış o zaman reddi miras yapalım diyemezsiniz. Ölümü öğrendikten itibaren 3 ay içinde yapılmalıydı, borcu öğrendikten itibaren değil. Abisinin ölümünün 2020 yılında olduğunu bilmediğinizi iddia etmeniz mahkemece gerçekçi görülmez. Babanıza tarla devreden abisinin ölümünü bilmediğini ve yeni öğrendiğini söylemek hayatın olağan akışına aykırı. Ayrıca, sizin de izah ettiğiniz gibi burada bir sorun dah avar: bedelin ELDEN verilmiş olması. Eğer bankadan ödenen bir kısım olsaydı, o kısım rayiçten düşük olsa dahi durum daha olumlu olurdu ama bu çağda tarla karşılığı paranın aile arasında da olsa elden verilmesi büyük bir sorun. Şu anki durumda burası hem amcanızın mal kaçırma isteğiyle devredilmiş olarak görünüyor, hem amcanızın mirasını reddetmeniz yok, hem de bedel ödemesine dair yazılı bir belge yok. Karşılığında bir bedel ödendiğini dahi ispatta zorlanacaksınız, sadece tanık yeterli değildir. Mahkemeye iyi bir savunma yapmanız çok önemli ama iyi bir savunmaya rağmen bile eliniz biraz zayıf görünüyor. Bir meslektaşımla anlaşarak ilerleyin.

Büşra hanım, mesele oldukça sorunlu. Öncelikle, babanız ile annenizin babasının arasında bir yazılı sözleşme yok. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de dahil taşınmaz satışına ya da herhangi bir tapu devrine ilişkin işlemler bırakın yazılıyı, RESMİ yazılı yani noter ya da tapuda yapılmak zorundadır. Buna rağmen kendi aralarında dahi bir A4 kağıdına birşeyler yazmış olsalardı, o bile hiç yoktan iyiydi. Elinizde bulunan ödeme dekontları, tapu devrini istemek için yeterli değil ne yazık ki. Şahit de yeterli değil. Bu ödemelerin yapılmasının üzerinden 10 yıldan fazla süre geçti mi? Geçmediyse, ancak sebepsiz zenginleşme hükümlerince ödediği miktarın iadesini isteyebilir babanız, 10 yılı aşkın süre geçtiyse onu da isteyemez. Mahkemeler, yıllarca oyalanmaya ses çıkarmayan kişilerin iddialarını haklı olarak inandırıcı bulmuyorlar. Bir kişi birkaç sene oyalanabilir ama yıllarca tapu devrini istedi ve yapılmadıysa, yıllar sonra bir anda hakkını aramaya kalkışması mantığa ters değerlendirilir. Bir üçüncü sorun ise şu, bu ev kat mülkiyetine uygun şekilde yapılmış bir ev mi? Yani orada imar var mı, imar varsa da yapılaşmaya uygun mu, belediyeden numaratajı vs. var mı, ayrı bir tapuya konu olabilir durumda mı? Büyük ihtimal değil. Tarla tapusu olarak devredilebilir haldedir gibi düşünüyorum. Dede burayı devretseydi dahi ev olarak devretmeyecekti, tarla olarak devredecekti. Eğer değilse, zaten böyle bir evin tapu devri imkansız. İfası imkansız sözleşmelerde tapu tescili talep edilemez, zamanaşımı geçmediyse (10 yıl), ödenen bedel geri istenebilir. 10 yıl da dolmuş ise ödemeden bu yana, ne parayı geri almak için ne de tapuyu devralmak için yapılabilecek hiçbir şey yok, geç kaldığınız kanaatindeyim.

Genel zamanaşımı 10 yıldır. e sebeple hak iddia ettiğine bağlı değişiklik gösteren durumlar olabilir. Örneğin muvazaa iddiasına dayanan davalarda zamanaşımı yoktur.

Merhaba Buğra bey, Öncelikle şunu belirtmek gerek, her ne kadar psikolojik baskı ile de olsa, babanız buradaki 1/2 hissesini kendi rızasıyla dedenize devretmiş. Sadece psikolojik baskı bir tapu iptali sebebi değil, baskının babanıza yönelik bir tehdit (dedenizin kendisine yönelik intihar ederim tehdidi değil) veya hile vb. gibi bir olayla olması ancak babanızın dedenize devrinin iptali sebebi olabilirdi. Babanız burayı babama bedelsiz verdim de diyemez, kendi usüle aykırı işlemini (satış gösterilmesine rağmen, bir bedel almadan bir taşınmazı karşı tarafa vermeyi) ileri süremez. Şu anda yer sağ olan dedenizin üstüne. Alzheimer da olsa, bilinci yerinde olmasa da, sonuçta sağ. Bu nedenle amcalarınızın bu yerin üzerinde şu anda bir hakkı yok. Ancak dedeniz ölünce bu ev üzerinde dedenizin mirasçıları olarak babanız ve amcalarınız mhak sahibiolacak. Şu anda dedenizin durumu nazara alındığında, ondan bu tapuyu dedenizden alamazlar. Tapu memurları kati suretle akli melekelere dair hastane raporu olmadan devir işlemi yapmaz. Diyelim ki raporda aklı sağlamdır diye çıktı ve dedeniz amcalarınıza buranın satışını yaptı,. Amcalarınız sonuçta bu yerin devri karşılığında bir para ödemeyecektir dedenize. O zaman babanız bir para karşılığı olmadan , sırf kendisinden mal kaçırılması amaçlı satış yapıldığını ileri sürerek dava açıp amcalarınıza yapılan devri iptal ettirebilir.

Merhaba, geç yanıt için üzgünüm umarım görürsünüz. Şu nokta net anlaşılır değil: müşterek ancak ayrı tapulu diyorsunuz. Eğer tapu kaydında "paylı mülkiyet" ya da "müşterek mülkiyet" yazıyorsa ve herkesin adına ayrı tapu olsa bile bu ayrı ayrı olan tapularda bir hisse oranı varsa (örneğin 1/10 X'in , 3/10 Y'nin gibi) o zaman sizin bir önalım hakkınız vardır, paydaşlar böyle paylı mülkiyetteki yerleri satarken ilk birbirine sormak zorundadır, size sorulmadan yapılan bu satışın iptali için bir dava açılabilir. Durum böyle ise, [email protected] mail adresimize mail atabilirsiniz, bir görüşme ayarlayabiliriz, daha detaylı konuşabiliriz. Eğer tapu tamamen ayrı ise, yani 1/1 tam hissesi X dyorsa mesela, o zaman bu tip birbirine "sınırdaş" tarımsal arazilerde önalım hakkı 04.11.2020 tarihli 7255 Sayılı Torba Yasa ile kalktı. Eskiden bir tarımsal arazinin sınırdaşları satarken ilk birbirine sormak zorundaydı, önalım hakları vardı, sormadan satarlarsa iptali mümkündü. Bu tarihten sonra bu kalktı. Şu anda, bu kanun değişikliği nedeniyle sizin o 54 dönümlük yerin satışını / tapusunu iptal ettirme hakkınız bulunmuyor. Son olarak yerin kaç liraya satıldığını öğrenmeniz zor, tapuda bilgi vermeyebilirler, diyelim ki verdiler, tapuda gösterilen bedeller gerçeği olmaz genelde çok daha düşüğü olur.

Merhaba. Elden vererek en büyük hatayı yapmışsınız, beli bir meblağın üzerinde olduğundan yazılı belge olmadan ispatı hukuken mümkün değildir, tanık yeterli değildir, Babanızın vefatı durumunda kardeşleriniz para almadık derlerse çok zor durumda kalırsınız. Arsanın kaç yıldır adınıza kayıtlı olduğu önemli değildir çünkü muris muvazaası ve mal kaçırma konulu davalarda zamanaşımı yoktur. Babanızın vefatı durumunda kardeşlerinizle anlaşmazlık yaşamamak için hepinizin imzasını içerecek şekilde onların paylarını elden aldığına dair aranızda belge düzenlenmesi iyi olur. Düzenlenecek belgenin metni için bir avukattan yardım alabilirsiniz.

Merhaba. Önemli olan satış gösterilen işlem karşılığında bir bedel ödenip ödenmediği, yani bunun gerçek bir satış olup olmadığı. Burası için yıkım için gelinip gelinmediği gibi detaylar önemli değil. Amcanızın babanıza bir bedel ödemediğine eminseniz elbette tapu iptali için dava açılabilir. Böyle ise bir avukat ile anlaşın, davayı açın derim.

Merhaba. Tapu iptal davası, yasaya aykırı şekilde yapılan bir devrin iptali için açılır, sizin durumunuzda yapılan bir devir yok yapılmayan bir devir var. Dolayısıyla bir tapu iptal davası açılamaz. (Tapu iptal davası devredilmiş bir tapuyu eski malikinin üzerine geri getirir, dedenizin tapusu iptal edilirse kime geri gelecek? Amcalarınıza intikal etmiş olması bakımından ise o bir intikal, bir devir değil. İntikalin iptalini belgesiz şekilde sadece "hediye verme taahhüdü"ne dayanarak dava edemezsiniz ne yazık ki. Taşınmaz satış ya da bağış vaadi, noterde yapılmadığı sürece geçersizdir. Tanık ile ispat edilemez. Yapılabilecek pek bir şey göremiyorum bu konuda. Saygılarımla.

Merhaba. Dedenizin yeni eşi yani ikinci eşinin payını kendi üzerine alan çocukları, işlem her ne kadar tapuda "satış" olarak gösterilmekteyse de gerçek bir satış olmadığından, o eş payını devrettiği çocuklara para ödemediğinden, danışıklı bir satış olmuş oluyor. Bu satışın iptali için dava açmada bir zamanaşımı ya da hak düşürücü süre yoktur. Açılacak dava tapu iptali ve tescil davası, ancakbu tür bir davayı kendi başınıza açmanızı önermem. Çok teknik ve incelikleri olan bir dava olup, reddedilirse aynı konuda bir daha dava açabilmek mümkün değildir. Küçük görünen detayların dilekçede talep edilmemesi ya da belirtilmemesi sebebiyle davalar kolayca reddedilebiliyor, sık görülen bir durum. Paydaşlardan birinin tek başına dava açması mümkündür. Elbette böyle bir davanın açılması, devri yapanın ölümünden sonra mümkündür. Devri yapan sağ iken ortada bir "mirasçılık" sıfatı yoktur.

Merhaba Umut bey, durum üzücü. Görünen o ki büyük ablanız iyi niyetli değil. Hukuk sözün senet satılmasını tanımıyor, elden verilen nakit para ve altınların sadece tanıkla ispat edilebilmesi mümkün değildir. Büyük ablanız bunu bir yerden biliyor / öğrenmiş olacak ki, şu anda sizin üzerinizde olan taşınmazdan hak talep edebileceğini çok iyi biliyor. Hak talep edebilir, çünkü "görünen" bunun tipik bir mal kaçırma olduğu. Kendinizi hakim yerine koyun, bu gerçekten bir mal kaçırma olsun. Ve mal kaçıran yeminler etsin elden para ve altın verdiğine, yalancı şahitler de getirsin. Hakim olarak inansanız, ama aslında durum bu olmasa, büyük ablanın yani mal kaçırmadan ve yalan beyanlardan zarar görenin hak ihlali boyutunu düşünebiliyor musunuz? İşte hakim, durumun gerçekte ne olacağını sadece insan beyanı ile emin bir şekilde bilemeyeceğinden, bu tip durumlarda yazılı belge zorunlu tutulmuş kanun tarafından. Ayrıca bunca zaman sonra olması fark etmez, muris muvazaasında zamanaşımı yoktur. Üçüncü bir kişiye satsanız, o üçüncü kişi gerçekten durumlardan haberdar olmayan, sizin bir tanıdığınız olmayan, iyi niyetli biri olur ise abla ona yapılan satışı bozduramaz, ancak sizden para olarak alınmasına dair karar verir mahkeme, fark eden birşey olmaz. Eliniz zayıf. Size bir dava açılırsa elbette tanık dahil savunmanızı yapacaksınız, ancak gerçek durum da bu, davanın abla lehine sonuçlanması ihtimali daha yüksek, bilin.

Merhaba Ahmet bey, babanızın sizi hariç tutarak çocuklarının sadece bazılarına sağ iken yaptığı devirler hakkında dava açılabilir. Bu tip mirasçılardan bazılarına yapılan devirleri konu edinen davalarda zamanaşımı ve zamanaşımına bağlı hak kaybı yoktur. Bu yerlerin satılması kısmen hak kaybınıza sebep olur, kısmen de olmaz şöyle ki : yerin satıldığı kişiler iyi niyetli ise (mal kaçırmayı bilebillecek durumda değilse) onlara yapılan satışları bozduramazsınız, sadece üçüncü kişilere yerleri satan kardeşinizden para karşılığı talep edebilirsiniz. Tapu iptal davası açılacak, ancak bu davanın çeşitleri vardır, dayanılacak hukuki sebepler farklıdır, asla avukatsız açılabilecek bir dava değildir. Bazen öyle dava ve işler oluyor ki vatandaş kendisi yürütse de oluyor, ancak bu davalar gerçekten teknik, boş masraflı ve yıllar süren davalar. Son sorunuz için, yani babanızın kardeşinize yer verip ev yapmış olması bakımından da dava açılabilir açılmasına ancak onda ispat sıkıntınız doğabilir, o daha zor. Çünkü kardeşinize o yerdeki evi babanız büyük ihtimalle nakit para ile, bankadan bir aktarım yapmadan, ya da kredi çekmeden yapmıştır. Bunu ispatlayamazsınız, tanık yetmeyebilir. Kardeşiniz hayır ben kendi nakit paramla yaptım diyecektir elbette, sizin aksini ispatlamanız lazım ve bu zor. Devir yapılan yerler için dava açmada niyetli iseniz [email protected] mail adresinden yazarsanız detaylı görüşebiliriz.

Başka bir yolu yok, intikal tüm mirasçıların aynı anda gitmesi ile, yahut birbirine vekalet vermesi ile, yahut avukatlara vekalet vermeleri ile mümkündür.

https://www.aylinbelizyildirim.av.tr/etiket/tapuyu-geri-devretmek Merhaba Eylül hanım bu linkteki yazımızı muhakkak okuyun. Karşı tarafa dava açılabilir ve bu kazanılabilir bir dava. Ancak oldukça teknik, hukuki bilgi üst düzey gerekiyor ve yıllar sürecek. Avukatlık ücretleri ve masraflar hakkında bilgi için [email protected] 'den görüşebiliriz.

Merhaba Alperen bey. Dedenizin yaptığı işlem hukuken bir "bağış"tır. Bağıştan dönmek istisnai şartlar altında mümkün, örneğin ; Bağışlananın, bağışlayana veya yakınlarından birine karşı ağır bir suç işlemesi, bağışlayana veya onun ailesinden bir kimseye karşı kanun­dan doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranması gibi, kanundan doğan yükümlülük "iyi geçinmek" ya da yetişkin ve geliri olan bir insana "bakmak" değildir. Dedenizin bunların gerçekleştiğini ispatlaması biraz zor diye düşünüyorum. Çünkü sadece tartışmak ya da konuşmamak bu kapsamında değerlendirilmeyebilir mahkemece. Aksini kolayca kabul etseydik, ülkede bozulmadık tapu kalmazdı. Dedenizin dayanakları önemli, ancak sizin de sağlam bir savunmaya, bu gibi nüansları mahkemenin gözüne sokmaya ihtiyacınız olacak. Bir icra ya da dava tebligatı gelirse süreleri kaçırmamak için hemen bir avukatla iletişime geçin. Kendinizi iyi savunursanız reddedilebilecek bir dava.

Merhaba. Kendinize ait payı intikal yaparsınız yapmasına da pratikte bir işe yaramaz. Çünkü paylı mülkiyet değil, elbirliği mülkiyettir, miras malıdır. Ayrı olarak satamazsınız. Böyle çok mirasçılı yerlerde tek çözüm ortaklığın giderilmesi davası ile bu yerin mahkeme eliyle sattırılıp herkesin payının para karşılığını almasıdır. Ancak mirasçı çokluğundan, bu tip davalar YILLAR sürer ve masraflı olur. Belki de o 40 kişiden biri ya da birkaçı zaten böyle bir dava açmıştır da henüz size kağıdı gelmemiş de olabilir, dediğim gibi yıllar sürüyor. Hem annenizin hem de kendi e-devletinizden girerek taraf olarak eklendiğiniz dava dosyası görünüp görünmediğini kontrol edebilirsiniz. Eklenmişsinizdir, dava açılmıştır, ancak tebligatın gelmesi ayları bulabilir. Siz dava açmaya karar verirseniz ve daha detaylı bilgi için [email protected] 'ye mail atabilirsiniz.

Merhaba, tapu iptal şartları sınırlıdır. Hile, kandırma gibi sebeplere dayanarak dava açmak için süre 1 yıl, dolayısıyla bu sebeplere dayanmaları mümkün değil. Mirastan mal kaçırma, muvazaa sebeplerine dayanarak açabilirler, ancak amacın bu olduğunu ve karşılığı hiç para ödenmediğini beraber ispatlamaları gerekir.

Yasal olarak çocuklarınıza karşı kardeşleriniz tarafından ya da bizzat sizin tarafınızdan tapu iptal davası açılmadığı sürece, çocukların velayet hakkına sahip eski eşiniz taşınmazı çocuklar adına istediği kişiye devredebilir, bunu engelleyebilmenin bir yolu yok. Bazen tapu müdürlükleri, böyle bir devir velayet altındaki küçüklerin malvarlığını azaltıcı bir işlem olacağından ötürü alie mahkemesinden izin kararı alınmasını isteyebilmekteler, ancak bu olmazsa olmaz bir zorunluluk olarak kabul edilmiyor. İlgili tapu müdürlüğü gerekli görüyorsa, o zaman velayet hakkına sahip eski eş mahkemeye başvurup bu kararı almak zorunda kalacaktır.

Merhaba Güven bey, öncelikle teşekkür ederim. Geç yanıtımı umarım görürsünüz. Sizin kadar detaylı yazamayacağım, çünkü yazmama da gerek yok, ben burada sizin dediklerinizden hareketle HMK m.375 in şartlarının gerçekleşmediği düşüncesindeyim. Yargılamanın yenilenmesi çok çok istisnai bir yoldur. Burada karşı taraf hırsından ne yapacağını bilemiyor bence, tek yol bu kalmış bunu da deniyor, sonuç alabileceğini düşünmüyorum. Davaya bu aşamada dahil edilmenizin de mümkün olmadığını düşünüyorum. Bu kadar hukuki süreç geçmiş, kazanılmış hakkınız da var (lehinize verilen mahkeme kararı), Yargıtay dahi bozmamış, artık istisnanın istisnasını denemek iyi niyetli bir yaklaşım değil.

Merhaba Derya hanım, sorulara yanıtta yetişmekte hayli zorlanıyorum, çok geç yanıt için üzgünüm umarım görürsünüz. O kişinin açtığı davanın ihalenin feshi davası olduğunu düşünüyorum. Eğer kişi iddiasında haklı ise (iddiası ne yani ne sebeple ihalenin feshini istediğini bilmiyoruz, haberim yoktu dediğine göre yüksek ihtimalle ihale tarihinin kendisine tebliğ edilmediğinden bahisle usülsüz tebligat iddiası olabilir), iddiasında haklı olduğunu ispat edebilirse , bu davayı kazanabilir, ihale iptal edilebilir, yani babanız üzerine tapuyu alamayabilir. Böyle bir durumda ödenen bedel var ise elbette geri iade edilir. Kanuna göre durum budur. Eğer bu kişinin kötü niyetle dava açtığını düşünüyor iseniz veya elinizde buna delalet eden birtakım deliller varsa dosyaya sunabilirsiniz, dilekçe ile açıklama yapabilirsiniz. Süre ise tam bir muamma, ihalenin feshi davaları tapu iptal davalarına göre daha hızlı biter, yani yıllar sürmez. Ancak 8 ay mı, 1 yıl mı, ne kadar bir süre olacağı mahkemenin hızına, hakimin izin/rapor alıp almamasına, delillere, ptt'nin tebligat mazbataların göndermedeki hızına, herşeye bağlıdır. Büyük şehir adliyesi ise baya bekleyeceksiniz. Küçük şehir ve kasabalarda daha hızlı yürür. En kötü ihtimali düşünür isek, kişinin davası kabul olmaz ise kişi kararı istinaf edebilir yani üst mahkemeye taşıyabilir. O zaman üst mahkemede de bir o kadar bir süre geçecektir. Türkiye'de yargının hızı budur, biz alıştık, vatandaşların kabullenmesi zor oluyor.

Merhaba. Muvazaaya dayanak olarak sundukları delilleri bilmeden, kazanilıp kazanılamayacağına dair yorum yapabilmek mümkün değildir. Karşı tarafın büyük ihtimalle avukatı vardır, siz de bir avukat ile anlaşın, işin ucunda tapunuz var, ciddi bir dava. Suç duyurusu dosyasının akıbeti davanın esasına doğrudan etki etmez ancak hakimde bir kanaat oluşturmakta faydalı olabilir. Muvazaa dosyasına suç duyurusu dosyaaının bilgilerini sunmanızı öneririm.

Merhaba, Kendisi de mirasçıları da tapu iptal davası açabilir. Davada mahkeme satış esnasında bu kişi 65 yaşının üstünde olduğu için kendisinden tapu müdürlüğünce bir akli meleke raporu (hastaneden) alınıp alınmadığı gibi, kişinin akli melekeler ile ilgili kullandığı ilaçlar (ehliyetsiz miydi , aklı başında mıydı ona dair) var mı gibi hususları inceler. Raporun istenmemiş olması aleyhinize, ancak paranın elden verilmiş olması çok çok çok daha aleyhinize.. Durumunuz zor. Böyle bir dava açıldığı takdirde iyi bir savunma çok önemli. Bir meslektaşımla çalışın.

Merhaba. Bahsettiğiniz devletten gelen herhangi bir teklif olmaması, tebligat eksiklikleri acele kamulaştırma davalarının ülkemizdeki HUKUK DIŞI yönüdür. Aynen dediğiniz gibi doğrudan tespit davasını açar geçer devlet. Bu hukuksuzdur. Senelerdir avukatlar olarak bunları öne süreriz ancak mahkemeler hiçbir şekilde dikkate almaz. Adeta kanunun acele kamulaştırmaya dair tüm düzenlemeleri yok sayılmaktadır. Size has değil bu durumların hiçbiri. Ancak yorumunuzun ikinci aşaması için aynı şeyi söyleyemeyeceğim, yıkım yönünden olay acele kamulaştırmaya benzemez, tebligat usülünce yapılıyor genelde. Hele hele mahkeme kararı olmadan yıkım.. oldukça hukuksuz olmuş. Şu anda yapılanları geri döndürmek elbette mümkün değil ancak tazminat davası açmak mümkündür. Türkiye'nin her yerine hukuk hizmeti verebilmekteyiz. Daha detaylı konuşmak için [email protected]'ye mail gönderebilirsiniz.

Bağış, amcalarınızın saklı pay oranlarını ihlal ediyorsa tapu iptali davaları kabul edilir, ihlal etmiyorsa edilmez. Yukarıdaki yorumlardan benzer konular çok var, "bağış" ve "saklı pay" şeklinde sayfada bul diyerek okumanızı tavsiye ederim.

Merhaba, sizin özel mülkünüz olan bir arsayı devlet dahil başkasının devremesi mümkün değil, sevir sebebi kadastro mu , nedir, onu öğrenip yüzyüze bir meslektaşımdan bilgi almanızı tavsiye ederim.

Merhaba Özgür bey. Önce, hissedarların önalım hakkı vardır. Dolayısıyla burayı size devretmeden önce babanızın diğer hissedar olan yeğenine payını almak bakımından önalım hakkını kullanıp kuşlanmayacağını soran bir ihtarname göndermesi lazımdır. Eğer o almaz ise, ya da ihtara süresinde yanıt vermez ise size satışı yapabilir. İhtar çekmek yerine, eğer yeğenin bu devire rızası olur ise noterde resmi yazılı şekilde önalım hakkından feragat edebilir. Aksi takdirde, günün birinde yeğen benim önalım hakkım vardı diyerek tapu iptali davası açarak tapunuzun iptalini sağlayabilir.

Merhabalar Kaan bey, zamanaşımı süresi sizin söylediğiniz sebeple açılacak davalarda 10 yıldır dava açma imkanınız bulunuyor. Yazılı belge olmaması sizin aleyhinize, ancak ipotek tarihi vb bazı şeylerle ispat hala zor da olsa mümkün. Avukatlık hizmetleri ile ilgili detaylı bilgilendirmeler için [email protected]'den bilgi alabilirsiniz. Saygılarımla.

Dayınızın kendi çocuklarına yaptığı satış bakımından, dayınız satıştan önce size ihtar çekmemiş ise,10 yıllık süresi içinde sizin önalım hakkınızdan kaynaklanan tapu iptal davası açma hakkınız vardır. Bir avukat meslektaşım ile anlaşarak davayı yürütmesini öneririm. Teknik,zor ve masraflı davalardır. Avukatlık hizmetler hakkında bilgi almak için [email protected]'ye mail atabilirsiniz.

Bu şekilde bir işlem tapu dairesinde değil vasiyetname ile yapılır. A'nın vasiyetnamesinden ölene kadar istediği zaman vazgeçmesi ve iptal ettirmesi mümkündür. A vefat ettikten sonra vasiyetnamenin açılması için gerekli işlemleri tamamladıktan sonra B, A'nın vasiyetnamesine göre tapuda işlem yapacaktır. (Bir başka yöntem de miras sözleşmesi yapmaktır, buna uygulamada çok sık rastlanmaz., iptali daha zordur.) İster miras sözleşmesi hakkında ister Vasiyetname yapmanın şekilleri ve şartları hakkında bir avukattan ücreti karşılığında hukuki danışmanlık almanızı öneririm.

Merhaba, geç yanıt için üzgünüm umarım görebilme imkanınız olur. B, sadece üçüncü katı yaptırmış olması sebebine dayanarak tapu iptali isteyemez. Yaptırırken yaptığı harcamalar belgeli ise (mesela en azından çimento tuğla vb faturası, parke kaplatma faturası vb) o harcamaların bedelini isteyebilir. Belge yok ise, kafadan şu kadar bedelin yapana iadesi diye hakim bir bedel belirleyip takdir edemez.Dolayısıyla böyle bir bedel iadesi için sadece tanık yeterli olmaz. A ile B arsada beraber paydaş olsalardı, ya da bambaşka bir hal olarak mesela B oranın A'ya ait olduğunu bilmeden oraya bir taşınmaz inşa etmiş olsaydı o zaman durum farklı olurdu.

Merhaba, geç yanıt için üzgünüm umarım görebilme imkanınız olur. Bu sorduğunuz durum tam bir kanayan yara, Yargıtay kararlarında belli bir yaşın (çoğu kararda 70 deniyor) üzerindeki kişilerden illa da akıl sağlığı raporu alınmalı şeklinde bir görüş hakim. Dava açanlar da buna dayanarak bol bol keseden açıyorlar çoğu zaman. Aslında kanunlarda açıkça taşınmaz satışında yaşa göre akıl sağlığı raporu konusunu düzenleyen bir hüküm bulunmuyor. Tapunun işlemi yanlış diyemem, yani sağlık raporu aldırmak zorunda değil. Çoğu tapu kendileri de yarın öbür gün töhmet altında kalmamak için özellikle 80 yaşın üstündeki kişilerden istiyor rapor. Son takdirde, diyelim ki satan kişi tamam gideyim rapor alayım madem elinizde bulunsun dedi, razı oldu gidip rapor alıp size de bir örneğini vermeye. Buradaki sorun da hastaneler bu sefer. Vermeyebiliyorlar. Ne işlemi için diye soruyorlar, yani illa bir işleme has olmasına gerek yok halbuki... Yine de veren sağlık kurumları da oluyor. Bu aşamada satış olup bittikten sonra böyle bir raporu verebilecek bir sağlık kurumu bulursanız, satıcı da razı ise, almanızı tavsiye ederim.

Merhaba, satan kişiye kardeşleri tarafından dava açılabilir, bu mümkün. Bu dava açıldığında, satın alan (yani siz) davanın tarafı gösteriledebilir, gösterilmeyedebilir davanın türüne göre. Sonradan dahil de edilebilir. E-devletinizden tarafı göründüğünüz bir dava var mı kontrol edin, usülsüz bir tebligat yapılmış ve haberiniz yok olabilir. Eğer varsa, vakit kaybetmeden bir avukat ile anlaşın dava dosyasını incelesin. Eğer yoksa, yani siz davanın tarafı değilseniz, iki ihtimal var, ya davaya katılmak üzeresinizdir, taraflara süre verilmiş olabilir, ya da gerçekten hiçbir bağlantınız yoktur dosyayla. Son ihtimalde, tamamen dava dışı bir kişi olarak sizin tapunuzun üzerine bir şerh konulmasının hukuka uygun olmadığını, ancak davaya dahil edilmişseniz tedbirin konulabileceği kanaatindeyim. Yargıtayın Artık satış olmuş, siz de üçüncü kişi konumundasınız, eğer davada davalı taraf olarak gösterilmediyseniz dava dışı kişinin malvarlığı hakkında verilen tedbir kararına itiraz edilebilir.

Merhaba. Aslında tapuda da annenizden rapor istenmiş olsaydı, sorun yaşamazdınız. Şimdi dava açmak isteyen kişiler noter gerekli görüp hastanenin de vermediğini bahane ederek dava açabilirler. Şahit huzurunda olmuş olması , okuma yazma bilmemesi sebebiyle, şahitlerin bulunması akıl sağlığının da yerinde olduğunu göstermez... Dolayısıyla böyle bir dava atarlarsa kazanma şansları var. Yine de her olayda minik detaylar dava seyrini değiştirebiliyor, siz savunmasını iyi yapar ve mahkemenin dikkatini bazı lehinize detaylara odaklarsanız, davanın reddedilme ihtimali de yok değildir. Daha baştan "kesin kazanılır" ya da "kesin kaybedilir" denilemez genellikle tapu davalarında.

Merhaba Özer bey. Olay oldukça dallı budaklı, detaylı. Yazınızdan bu konuda bir dava açtınız da devam mı ediyor yoksa henüz hiçbir dava vb açmadınız mı anlayamadım. Dayımın hanımının şu anki avukatı dediğinize göre, bir dava görülüyor olmalı. Eğer bir dava açmadıysanız, süre bakımından dava açılabilir bir durumdur, çünkü dedeniz sağ iken kadastro geçmiş. Süre hariç de veriler lehinize, izah ettiğiniz gibi delilleriniz var. Bir avukatla anlaşmalı ve dava açmalısınız. [email protected] 'ye mail yazarak avukatlık ücretlerimiz hakkında bilgi alabilirsiniz.

Merhaba. Annenize evi kendiniz rızanızla devretmişsiniz. Bir devrin sonradan aramız bozuldu diye iptal edilmesi zaten mümkün değildir, aramızda sözlü anlaşma varsa ancak vaadedilenler yapılmadı yı yani sizin kandırıldığınızı ispat etmeniz de böyle bir durumda kolay da değildir. Tek güçlü yanınız ödemelerin sizin tarafınızdan yapılması, evet, ancak tek başına yeterli olmayabilir. Davanın çok zor ilerleyecek bir dava olduğunu bilin, buna rağmen tamamen umutsuz vaka da değil, göze alırsanız şehrinizden bir avukat meslektaşımla anlaşıp dava açın.

Merhaba, öncelikle geç yanıt için üzgünüm, umarım görürsünüz. Annenizin bu hisseleri size doğrudan satış ile devretmesi durumunda, bir karşılık almamış olduğu için ileride bunun iptali için dava açılabilir. Mirastan mal kaçırma iddiasına dayalı tapu iptal davalarında 10 yıl süre yoktur, her daim açılabilirler. Bu nedenle; annenizin bu devri size bağış ya da ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile yapması , işlem geçerliliği bakımından daha güvenli birer yol olur.

Merhaba Gizem hanım. Bu gibi bir sözleşme noterde resmi yazılı şekilde yapılmadığı sürece geçersizdir. Bahsettiğiniz "sözleşme" noterde yapılmadığına göre, bu konuda dava açabilmeniz mümkündür. Ancak bu gibi bir davada "ben şu bahçeden burayı bu bahçeden de burayı istiyorum" gibi bir istem olamaz. Bilirkişilerce bakılır, her bir bahçe için ayrı ayrı değerlendirilir, 4 mirasçıya aynen taksim (eşit bölünme) imkanı var mı? Var ise eşit bölünerek anneniz ve kardeşleri arasında paylaştırılmasına karar verilir. Yok ise, ki genelde "yok" şeklinde kararlar çıkmakta, o zaman bu bahçelerin mahkeme eliyle sattırılması ve bedelinin mirasçılar arasında paylaştırılmasına karar verilir. Bu sonucu kabul ediyorsanız dava açılabilir.

Merhaba Sinan Bey, geç yanıt için üzgünüm. Kesinlikle durduk yere mağdur olma ihtimaliniz var. Size açılan davada kendinizi savunmanız, muvazaanın olmadığını kanıtlamanız şart. Muhakkak bir avukatla anlaşın, cevap süresi içinde cevap sunmanız hayati öneme sahip. Davanın sizin açınızdan reddedilmesi (yani sizin hiçbir şeyle sorumlu tutulmamanız) olanaklıdır. Hızlı olmalısınız.

Merhaba Reyhan Hanım. Çaplı tasarruf belgesi veya başka bir belge tapu yerine geçmez, satışın yapılmış olduğuna delalet de değildir. Çünkü bu tip bir belge yanlışlık eseri, hırsızlık eseri, vb her türlü birinin eline geçebilir, mahkeme elinde belge olana kesin gerçek maliktir gözüyle bakamaz. Burada babanızın ilk hatası elbette parayı elden vermiş olması, yani para verildiğine dair yazılı belgenizin olmaması. İkinci hata da tapu devri işlemlerini sıcağı sıcağına yapmaması, güvenmesi. Tapulu taşınmazların zamanaşımı ile kazanılması mümkün değildir, yani bu şu demek; burası tapusuz bir yer olsaydı, 40 yıldır biz kullanıyoruz diye hak iddia edebilirdiniz . Ancak tapulu bir yer, kaç yıldır kullandığınızın bir önemi de hukuken olmamakta. Kişinin mirasçılarını bulsanız dahi büyük ihtimalle devretmeyi istemeyeceklerdir hatta sizi yerinizden çıkarmak için , bu arsa bize ait ama işgal ediliyor diye dava açma (ve hatta ecrimisil bedeli isteme) fikri de akıllarına girebilir. Çünkü sizin orada işgalci olmadığınızı , zamanında orayı satın aldığınızı ispat etmenizin çok zor olduğunu onlar da avukatlara danışarak öğrenirler. Dava açarsanız da davayı kazanarak burayı üzerinize almanız ihtimalini düşük görüyorum. Zor , masraflı, uzun süren ve sonucu da kesin olmayan bir dava olur.

Dava açılabilmesine bir engel yok ancak anneniz dahil işlemin tüm tarafları ve o dönemde yaşayan herkes vefat etmiş olduğu için büyük ispat problemleri yaşarsınız. Annenizin kandırıldığına dair belirtmediğiniz başkaca delil yok ise (yazılı delil gibi) kolay kolay kazanılabilecek bir dava değil.

Merhaba öncelikle geç yanıt için üzgünüm umarım görürsünüz. Anneniz tapu iptal davası açabilir, kendi rızasıyla yaptığı satışın iptalini isteyeceği için, her ne kadar kandırılma gibi sebepler olsa da , ispatı zordur. Davanın kazanılması mümkündür ama kesinkes değildir. Mahkeme her iki tarafın da delil gücüne bakar, baştan kesin konuşmak hukuka ve mantığa uygun bir vaat olmayacaktır. Açar da kaybederse, ileride sizin tarafınızdan açılabilecek bir muris muvazaası davanıza doğrudan etkisi olmaz. Ancak dolaylı olarak hakime bir "kanaat" verebilir mi, orası meçhul. Hukuken etkisi olmaz, olmamalı diyelim. Annenizin davası için bir avukat ile anlaşıp süreci başlatmanızı öneririm.

Merhaba Satı hanım. Böyle kandırmalar çok oluyor, çok üzücü bir durum malesef. Bu tip durumlarda zamanaşımı işlemiyor, anneniz henüz sağ iken annenizin kendisinin dava açabilmesi (ben kandırıldım diye) mümkün. Bu tapu işlemlerinin tam da annenizin psikiyatrik (depresyon) ilaçları kullanma döneminde olması iyi, eğer bu ilaçlar ve tedavi kayıtları bir hastanede var ise, yani muayenehanede özel değil de bir hastanede bu tedavileri aldıysa, reçete kayıtları vb sağlık bakanlığında var ise, bir tapu iptal davası açtığı vakit anneniz, psikolojik sorunlarından faydalanılarak kandırıldığına dair o kayıtların istenmesini talep edebilecektir ve bu sizin çok yararınıza olacaktır. Fakat "85 yaşındaki annanemden akli dengesi yerinde raporu almışlar. " kısmını anlayamadım, bunu hangi hakla kadıncağızı götürerek nereden almışlar? Anneannenizi kim nasıl alıp rapor almaya götürebiliyor, buna engel olmalısınız. Anneniz bakımından, şu anda anneniz geçmişte yapılan devirlerin üzerine bir daha yine aynı kişilere başka bir devir yaparsa, geçmişte bir kere kandırıldı, ikinciye de mi kandırıldı diye düşünür mahkeme doğal olarak, bir insanın sürekli üst üste kandırılıyor olması, depresyonunun ve akli dengesinin hep sıkıntılı olması, mahkemede şüphe uyandırabilir. Annenizin şu anda yeni bir işlem yapması, geçmişteki işlemlerin iptali için açılacak davaları da sıkıntıya sokabilir. Ancak anneannenizin işlemleri annenizi etkilemez, ya da annenizin işlemleri anneannenizi etkilemez. Her halükarda, anneniz vefat ettikten sonra siz yapılan işlemlere karşı kendiniz annenizin mirasçısı sıfatı ile dava açabilirsiniz. Anneniz sağ iken, anneanneniz vefat ederse, anneannenizin mirasçısı sıfatını anneniz taşır, siz değil. Kendi adınıza dava açabilmek için annenizin de anneannenizin de vefat etmesi gerekmekte. BU AŞAMADA anneannenizin kısıtlanması için derhal bir dava açılabilir, akli melekelerinde sıkıntı var ise. Böyle bir durumda anneannenizin vasisi siz olursunuz örneğin. Anneannenizin üstündeki taşınmazların devri için, vasisinin onayı olmadan kimse işlem yapamaz hale gelir. Anneannenizin akli melekeleri sıkıntılı ise, en azından emareler var ise, kısıtlılık ve vasi atama için dava açmak konusunda bir avukattan yardım alın. Büromuzun hizmet bedelleri hakkında bilgi almak için [email protected] 'ye mail yazabilirsiniz.

Taşınmazların satışının noterden yapılabilmesi mümkün değildir, noter satışı ile kastettiğiniz yapılan işlem "taşınmaz satış vaadi" olabilir düşüncesindeyim. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin gereği olarak tapuda devir yapılmadığında, devrin yapılabilmesini sağlayabilmek için dava açılması sözleşme tarihinden itibaren 10 YIL içerisinde mümkün. 1993'ten bu yana 10 yıllık zamanaşımı süresi geçtiği için, hak talep edilemez.

Merhaba Ömer bey. Bir kişinin hem kiracı olduğunu iddia etmesi hem de mal sahibi olarak hakkı olduğunu iddia ederek tapu iptal davası açması çok da mantıklı gelmiyor kulağa. Nereden tutturursak gibi bir strateji izliyor olabilirler ancak bu yanlış bir tutum. Elinizdeki delilleri sunun elbette. Ancak karşı tarafın nasıl bir avukatı var ise, siz de haricen yorum alarak değil de bir avukatla anlaşarak dosyayı takip ettirirseniz,, sizin için daha iyi olur. Kendiniz konutun tahliyesi için açtığınız davada talebinizi olması gereken gibi yaptınız mı, talebinizin kabul edilemeyecek (kanunda düzenlemesi olmayan) yanları var mı, bunları bilemiyorum. Eğer davayı usülüne uygun açtı iseniz, elinizdeki delillerinizi de sunar iseniz, mahkeme hem onların sunduğu dekont vb delillere bakacak, hem de sizinkilere ve bir karar verecek. Her iki tarafın delillerini önüne koyup da bakmadan, buradan kestirmek ve "kazanırsınız" ya da "kaybedersiniz" demek biraz falcılık olur.

Semih bey, dediğiniz konu bir dava konusu; size ihtarı çeken kişi bir dava açar ise, siz de o davaya karşı dava olarak evin size aidiyetini kanıtlamak için ayrı bir dava açmak imkanına sahip olursunuz. Feragatten haberiniz olmadığını , evin de sizin tarafınızdan inşa ettirildiğini ispatınız zor görünüyor...

Merhaba Merve hanım. Böyle bir dava açmak teorik olarak mümkündür ancak bu dava kabul edilmez. Bunun sebebi, İmar Kanunu ve ona dayanarak oluşturulan Genelgelerin, imar uygulaması olmayan yerlerde hisseli satışı yasaklıyor olmasıdır. İmar kanunu ve dayanağı kanun olan Genelge, ister imar planı olmayan yerlerde, isterse imar planı olan yerlerde daha evvel herhangi bir şekilde edinilmiş hisselerin bölünmeden aynen satışına ise yasak getirmiyor. Tapuda size söylenmek istenen bu idi. Şimdi, mevcut kanun ve Genelge'deki düzenleme bu iken , bir mahkeme kararı elde etmeye çalışmak risk, bu davalar masraflı ve seneler süren davalardır ve sizin durumunuzda sonucu da garanti değildir. (Haricen satım sözleşmesi yapıp dava açıp sulh olmakla bu sağlanamaz, o seçeneği aklınızdan çıkarmanızı tavsiye ederim.) Bu tip bir davaya gönüllü olur iseniz, davanın kazanılmama olasılığının çok yüksek olduğunu bilmelisiniz.

Merhaba Irmak hanım, sizin davacı olabilmeniz için babanızın vefat etmiş olması gerekiyor. Çünkü o hayatta iken henüz hukuken mirasçı sıfatını kazanmış olmuyorsunuz. Mal kaçırma konulu davalarda 10 yıl süre yoktur, o nedenle babanızın vefatından sonra herhangi bir tarihte açabilirsiniz. Büromuz Türkiye'nin her yerinde hukuki hizmet sağlıyor, ileride bir dava gündeme gelirse tabii ki yardımcı olmak isteriz. Sevgiler.

Merhaba Mehmet Bey, tapu iptal davalarında sadece devir zamanına yönelik inceleme yapılmıyor. Devrin para karşılığı yapılacak gerçek bir devir olup olmadığı önemli. Eğer babanız tarlasını kardeşinize para karşılığı olmadan devrettiyse elbette bunun bir mal kaçırma olduğu ileri sürülerek dava açılabilir. Para karşılığı yapıldı ise, bu devrin mal kaçırma amaçlı olduğunu ispatlaması zor olacaktır davacı tarafın.

Merhaba, tenkis ve tapu iptali farklı taleplerdir öncelikle onu belirteyim. İkisi yönünden de dava açılması mümkün ancak görünen o ki bilinmeyen çok şey var şu an. Bu şekilde bir davadan önce babanızın terekesinin tespiti için bir tereke tespiti davası açılmalı, bu davada babanızın eskiden sahip olduğu ancak devrettiği malvarlıklarının da incelenmesi mahkemeden talep edilmelidir. Herşeyi açık ve net bu tespit davası ile gördükten sonra tapu iptali ve / veya tenkis davası açılması daha sağlıklı olacaktır. Tapudaki şerhin ne olduğunu bilebilmek tapu kayıtlarını incelemeden / mahkeme tarafından istenilip de getirtilmeden mümkün değildir, bilemiyorum.

Merhaba. Tabii ki mahkeme ne gerekçe ile karşı tarafın davasını kabul etti , bilemiyorum. "hisseyi satın aldım." dediğinize göre, devir karşılığı bir para ödemiştiniz babanıza sonuçta, onun dekontlarını da sundu iseniz mahkemeye, aslında eliniz çok da zayıf değil yani. İstinaf ya da Yargıtay, kanun yolu hangisi ise (kararda gösterir) o yola başvurmalısınız. Avukatınızı her aşamada değiştirebilirsiniz, ondan çekilmesini isterseniz çekilebilir yani istifa edebilir. Ancak istifa etmezse ve siz de avukatınızı azlederseniz, sizinle sözleşme yaptı ise, sözleşme ile kararlaştırılan ücretini sizden talep edebilir, davayı sonuçlandırmamış olsa dahi. Sözleşme yapmadı ise, asgari olarak tarifede geçen ücret miktarını yine isteyebilir. O konuda iyi düşünün.

Merhaba, mümkündür Mehmet bey. Elden ödeme en büyük sıkıntı. Hukukta "tanıkla ispat sınırı" kavramı var. Tanıkla ispat edilebilecek para, ancak belli bir miktara kadardır diyor kanun. Bu ispat sınırı, 2023 yılı için 14 küsür bin liradır. Kanun, bu miktarın üzerindeki bir paranın elden alınıp verilmesini, arada akrabalık olsa dahi makul ve akla uygun görmüyor. Hele ki taşınmaz satımı için, o miktarda parayı elden veren sonuçlarına katlanır diyor kısacası. Dayınızın çocuğu iyi niyetli değil. Ancak kanun yazılı belge var mı ona bakıyor. Tapu iptaline gidebilir durum...

Merhabalar, bu devirler karşılığında amcanız herhangi bir bedel ÖDEMEDİYSE, bu duruma tanıklık edebilecek kişiler varsa, ayrıca sırf tanık yeterli görülmeyebiliyor, whatsapp yazışmaları ya da başka türlü göstergeler varsa, dava açabilmeniz mümkündür. Şu davası açıp şöyle yapın diyebilmem mümkün değil. İşin ucunda tüm malvarlığı gibi bir durum olduğundan, böylesine teknik bir davayı bir meslektaşımla anlaşarak açtırın.

Merhaba Kazım bey, babanızın içinde bulunduğu durum zor bir durum. Zor diye nitelememin birçok sebebi var. Öncelikle; babanızın kullandığı psikolojik ilaçların, ya da o ilaçların etki ettiği rahatsızlığın hukuki işlem yapma ehliyetine etkili olup olmadığı önemli. Bu şu demek; her psikolojik rahatsızlık hukuki işlem yapma ehliyetini ortadan kaldırmıyor. Bir davada mahkeme bunu da inceleyecek, bilirkişi raporu alacak, bilirkişi raporunda hukuki işlem yapma ehliyetine etkili ilaçlar / rahatsızlık değildir denir ise, davanın reddedilmesi olasılığı artar. Bunun haricinde bedel bakımından; bedelin piyasa rayiçlerine göre çok düşük olması lehinize tabi. Ama tek başına tapunun bozulması sebebi değildir. Örneğin psikolojik kısımdan hiç bahsetmeden sırf buna dayanarak dava açılırsa reddedilme olasılığı yüksektir. Veya psikolojik sebebe dair bilirkişi raporu işlem ehliyetine etkili olmadığı yönünde gelirse, davanın ikinci dayanağı olan bedel düşüklüğü tek başına kabul için yeterli olmayabilecektir. Babanızın psikolojik rahatsızlığı bakımından dinlenebilecek tanıklar var ise, veya tanık harici burada yazmadığınız başka deliller, o zaman dava açılması değerlendirilebilir. Sonuç olarak, açılırsa kesin kaybedilir bir davadır demiyorum kesinlikle. Ancak çok çok da sağlam dayanaklarımız yok, bu belirttiğim sebeplerle. Uzun , masraflı ve kazanılması da zor bir süreç olduğunu kabul ederek yine de bu yola girmek isterseniz, bu tip davalar konusunda çalışan bir meslektaşımla anlaşın ve süreci başlatın. Benden daha detaylı bilgi almak için her zaman [email protected] 'ye mail yazabilirsiniz. Saygılarımla

Mustafa bey, tapu iptal ve tescil davasının çok sayıda sebebi olabilir. Sebeplerine göre yapılabilecek savunmalar da, tapunun gerçekten iptal edilme olasılığı da değişir. Umarım davaya cevap süresi geçmeden bir avukat meslektaşıma gelen dava dilekçesini bizzat göstermişsinizdir. Dava dilekçesini inceleyerek dayanılan sebebin ne olduğunu görmek, yorum yapabilmek için çok kritik öneme sahip. Tapuyu ihaleye çıkarttırmak ne sebeple olsun? Tapu iptal ve tescil davası sürecinde ve sonucunda bir ihale olmaz.

Merhaba Hatice hanım, üzerinize aldığınız tapu, satış şeklinde size devredildi ise ama buna rağmen kayınvalidenize bir bedel ödemediyseniz, bu devir bozulabilir evet. Çünkü satış işleminin unsurlarından en önemlisi "bedel"dir. Eğer bu bir bağış idiyse, tapuda devir bağış şeklinde yapılmalı idi. Bağışta devlet tarafından alınan harç daha fazla diye bağış olarak yapılmamakta genelde. Ama bu da bu şekilde her an bozulma tehlikesiyle karşı karşıya bırakmakta kişileri. Şu aşamada artık bunun önüne geçebilmek için yapabileceğiniz bir şey yoktur. Tapuda belirtilen bedeli kayınvalidenize ödemek bir çözüm olmasına olur da, aradan bunca yıl geçtikten sonra yapılır mı, bilmiyorum.

Merhabalar. Yarın öbür gün hiçbir sorun yaşamamasının garantisi yoktur, çünkü her sebepten dava açılabilir, bir yolu kapatsanız başka bir sebepten açılabilir, onlarca sebep var. Ancak olabildiğince güvenli hale getirilebilir . (%100 değil, olabildiğince) . Mahrum bırakmanın yolu "mirasçılıktan men" ya da "mirasçılıktan çıkarma" denilen durumun yapılmasıdır, bu bir dava ile değil vasiyetname yapılması ile olur. Bu vasiyetnamenin iptali için çıkarılan kişi dava açabilir, bu bir yasal haktır, bu davanın açılmasını engelleme yolu yoktur. Mirasçılıktan çıkarma sadece istek ile olmaz, şartları ve sebepleri var ise yapılabilir, tehdit olayı hakkında bir mahkeme kararı var ise şart vardır denilebilir. Olur da çıkarılan kişi böyle bir dava açarsa, mahkeme mirasçılıktan çıkarma sebebi var mıydı onu araştıracaktır. Kayınpederiniz vasiyetnamesiz doğrudan sağ iken bu devirleri yapsa, doğrudan, o zaman da kendisine mal verilmeyen o kişi satışların mal kaçırma amaçlı olduğunu belirterek bir dava açabilir. Ya da miras saklı payının ihlal edildiği sebebi ile bir başka türde bir dava açabilir. Gördüğünüz üzere buradan bir yorumda anlatılabilecek kadar kolay ve kısa bir durum değil, çok türlü ihtimal var. Eğer daha kapsamlı bir bilgi almak, bazı detayları vermek, soru cevap gibi ilerlemek isterseniz bir meslektaşımdan ücretli danışmanlık almalısınız. Büromuzu düşünürseniz [email protected] ye mail yazabilirsiniz.

Merhaba Naim bey, günümüzde ev alımı bedeli gibi yüklü bedellerin yazılı olarak bir ödeme belirten imza alınmadan, ya da banka dekontu gibi başka yazılı deliller olmadan ödenmesine Yargıtay olası bir durum gözüyle bakmıyor. Yani elden nakit para ile ev alınması, gerçekte böyle olmuş olsa dahi olağan bir durum olarak görülmüyor. Altın ve döviz alımlarınızın makbuzu var mı mesela elinizde döviz bürosundan? Ya da satım tarihine yakın tarihli bankadan toplu para çekiminiz, ya da elinize toplu para geçtiğine dair herhangi bir YAZILI BELGE? Arkadaşınız kötü niyetli olarak dava açarsa, gerçekten çok büyük ispat sıkıntıları yaşamanız mümkün ne yazık ki... Sadece tanıklar yeterli değil. "Parayı aldım" şeklinde tapudaki imza, davanın reddi için yeterli değil, her devirde bu imza ve yazı bulunur, eğer bu engel olsaydı hiç bir tapu iptal davası kazanılamazdı / kabul edilmezdi.

Merhaba Fatih bey, yukarıdaki sayısız benzer yorumda da belirttiğim gibi, devir eğer "satış" şeklinde yapıldı ise, buna rağmen anneniz karşılığında bir bedel ödemediyse ( ki yazdığınızdan ödemediğini anlıyorum ) diğer kardeşler dava açabilir. Bir zamanaşımı süresi yoktur, mirastan mal kaçırma sebebine dayanıldığı için. Kazanma ihtimalleri vardır. Mirasçıların "kabul ettiğini" yani razı geldiğini ispatınız biraz zordur, sadece tanık dinletmeniz yeterli olmaz. Keşke o tarihte o mirasçılardan bir adi de olsa yazı alınmış olsa idi örneğin. Bedel ödenmemiş olsa bile bu şekilde adi bir yazı dahi (altında imzaları olması şartıyla) sizin elinizi kolaylaştırırdı. Durum bu halde sakat.

Merhaba. Paylaşıma göre herkes birer ev alıyor olarak görünse de, bir davalaşma durumunda mahkemenin atayacağı bilirkişiler bu evlerin birbirlerine denk olup olmadığını (özelliklerinin yakın olup olmadığını, fiyatlarının denkliğini) inceleyecekler. Eğer denk çıkmaz ise, örneğin onların daireleri daha değerli olarak çıkar ise siz hakkınızın ihlal edilen kısmını alabileceksiniz, tam tersi durumda da onlar alabilecek. Sizin ya da onların bu evleri satması, tazminat sorumluluklarını sona erdirmez, ama ev gitmiş olur, satın alan üçüncü kişi iyi niyetli ise (mal kaçırma maksadı ile yapılan bir satış değil gerçek bir satış ise) , o üçüncü kişiye dava açılıp da ev ondan geri alınamaz, yani satış iptal ettirilemez. Üçüncü kişi kötüm niyetli ise (ispatlanabiliyor ise) o zaman ona karşı dava açılabilir. Üçüncü kişi iyi niyetli olur da ev gider ise, yine de evi satan kardeşlerin tazminat sorumluluğu sona ermez dediğim gibi. Bu şu demek, fazla pay alan (değerli evi alan) kardeş, az pay alan yani hakkı ihlal edilen kardeşe karşı bir bedel ödemek zorunda kalabilir.

Merhaba Celal Bey. Bunu anlamanın tek yolu tapuya gidip incelemek, ama bazı tapu memurları da eski kayıtları çıkarıp uğraşmamak için tapu kütüğünü (kayıtlarını) inceletmemek için elinden geleni yapıyorlar. Dedenize olan geçişin nasıl olduğunu (satış mı miras intikali mi), sonra dedenizden annenize geçişin nasıl olduğunu(satış mı miras intikali mi) incelemelisiniz ve örneklerini belge olarak almalısınız. İkisi de intikal olarak görünüyor ise bir hile olma ihtimali daha düşüktür. Yine de belge olarak tapu senetlerinin örneklerini (dedenizin ve annenizin) aldıktan sonra bir avukat meslektaşıma ya da bana gönderirseniz, ücretli danışmanlık ile inceleyebilir, gerçekten bir gariplik var mı, normal mi kanaatini bildirebilir. Bunu kendim yapamam derseniz taşınmazın bulunduğu şehirdeki bir avukat meslektaşa vekalet vermeniz kolaylık olur, çünkü eski tarihli kayıtlar bilgisayar ortamında bulunmaz, başka bir şehirdeki avukatın inceleme yapması kolay olmaz. Hileli tapu devirlerinde iptal davası açmak için zamanaşımı yoktur. Sevgiler.

Merhaba, kadastro tespit tutanaklarına karşı kadastro müdürlüğüne itiraz yeterli değildir, müdürlüğe yapılan itiraz haricinde tutanaklar askıya çıkarak ilan edildiği tarihten itibaren 30 gün içinde kadastro mahkemesinde dava açılmalıdır. Buradan yazılan yorumları günü gününe görebilmem mümkün olmuyor ne yazık ki. Umarım bir avukattan yüz yüze bilgi alarak dava açmışsınızdır. 30 gün içinde dava açmadıysanız, dava yine de açılır açılmasına ama kadastro mahkemesinde olmaz artık bu dava, daha masraflı , farklı bir mahkemede açılacak bir dava olur. Taşınmazın olduğu ilde bir avukat meslektaşımdan randevu alıp yüzyüze görüşün. Taşınmaz izmirde ise yardımcı olabilirim.

Merhaba Tarık Bey, sorularınız gayet mantıklı ve yerinde sorular. Gerçekten de bu şekilde bir iddia tasarrufun iptali davası açma sebebi vermeye daha yakın duruyor, tapu iptali ve tescildense. Ancak dava evrakları incelendiğinde net yorum yapılabilir. Gerçekten bir ilişki ve tanışıklığınız yoktu ise, davanın reddedilmesi mümkündür. Savunmanızın çok iyi yapılması lazım ki, haksız yere saçma b ir karar çıkmasın. Belirttiklerinizden hareketle sizin açınızdan olumlu bir dava olarak görüyorum. Dava sonuçlanana kadar ihtiyati tedbirin kaldırılması zor, genelde kaldırılmıyor. Ancak yine de ikna edici deliller ortaya koyarak, cevap dilekçesini dayanaklı şekilde oluşturarak kaldırılması talep edilebilir. İmkansız değil. Sizin lehinize sonuçlanması muhtemel olan bu davada kesinlikle kaz gelecek yerden tavuk esirgemeyin, avukatlık ücreti gibi kaygılara girip de kendi kendinize ilerletmeye çalışmayın sonradan toparlanamıyor, bir meslektaşımla çalışın. Benim avukatlık ücretlerim hakkında bilgi almak için [email protected] ye mail yazın. Görüşmek dileğiyle.

Merhaba İsmail bey. Bu kişilerin büyüklerinin haklarını almış olduğu yazılı bir delil ile ispat edilemez ise, davayı açanlar davalarını kazanabilirler. "Para karşılığı" diyorsunuz ya, o paranın ödenmiş olduğuna dair yazılı delil var mı yok mu onu inceleyecek mahkeme. Eğer bunu ispat edebilirlerse, mal kaçırma sebebine dayanan davalarda zamanaşımı söz konusu değildir, 33 sene değil 73 sene de geçmiş olsa davanın kabulüne karar verilebilir. 20 yıllık olağanüstü zamanaşımını düzenleyen kanun hükmü bu dava türü bakımından geçerli değildir. Tapu iptal davaları tek çeşit değildir. Karşı taraf bir vekil ile ilerliyor, siz bir dilekçe verirken karşı taraf mahkemeyi ikna için on dilekçe verebilir. Takip edemezsiniz. Tapu iptal davaları yıllar sürer. Bence siz de bir vekil ile anlaşmalısınız, işin ucunda tapu var. Davanın her aşamasında anlamayabileceğiniz tebligatlar gelecek, bazıları kesin süre içeren ve geri dönüşü olmayan tebligatlar olacak. Büromuzun avukatlık ücretleri hakkında [email protected] ye mail yazarak bilgi alabilirsiniz.

Merhaba Faysal bey, kesinlikle tapu iptal davası açılabilir, tek kritik soru "şu anda tüm daireler tek tapu olarak diğer alıcıya geçtiğini öğrendik" diyorsunuz ya, bunu daha önce değil de şu anda öğrendiğinizi ispatlayabilip ispatlayamayacağınız. Bu detayları belirterek [email protected] 'ye mail atın, konuşalım.

Merhaba Yaren hanım. Elbette hak talep edebilir, tapu kaydında hissedardır. Yapılabilecek şey şu olabilir, eğer babanız onun hissesini satın alabilecek ekonomik güçte ise, dava açılır ve onun hissesine talip olunduğu belirtilir. Ancak dikkat, mahkeme açık artırma yapacaktır. Açık artırmaya o hissedar dahil dışarıdan kişiler vb herkes girebilir. Hissenin değeri açık artırmaya katılan kişilerce çok yükseltilebilir (bilinçli olarak da). Buna rağmen babanız girip, en yüksek bedeli o teklif edip alabilir. Sadece hissedarlar arası açık artırma ancak hepsinin hemfikir olması ile mümkündür, o hissedar böyle birşeyde hemfikir olur ise ihaleye üçüncü kişiler giremeyecektir.

Merhaba Elif hanım. Annenizin vekaleti verirken akli denge raporu olması elbette lehe ama yeterli değil. Bir kere devir "satış" şeklinde yapılırsa bir dava açılması halinde bozulması kesindir. Devri "satış" değil "bağış" şeklinde yapmak daha avantajlı olur. ANCAK, ne olursa olsun, babanız yani sağ kalan eş ve kardeşiniz annenizin SAKLI PAYLI MİRASÇISI olduğundan, eğer anneniz bazı değil tüm malvarlığını size geçirirse, bağış da olsa satış da olsa dava açarak saklı payları kadar olan kısmı sizden talep edebileceklerdir. Bunu engellemenin de bir yolu yoktur. (Eğer saklı paylı değil de örneğin annenizin kardeşleri gibi daha uzak mirasçıları söz konusu olsaydı durum böyle olmazdı.) Miras hakkı kanundan doğar. Miras kalmaması için yapılan işlemlerdeki bu amaç da tüm malvarlığı devri söz konusu ise kolay ispat edilir. Malvarlığını tümden değil ya kısmen devretmesi ya da illa tümden devredecekse de size dava açılıp bozdurulabileceği riskini göze alarak yapması gerekir. Son olarak; "Ben de babama ait taşınmazlardan bir hak talep etmeyeceğim" ya da "O benden talep etmeyecek" tamamen sözlü bir anlaşma olduğundan, hukuken hiçbir anlam ifade etmiyor. Eğer babanız ve kardeşiniz ile bu paylaşım konusunda şu an ANLAŞMAKTA İSENİZ, noterde mallar üzerindeki miras haklarının devri sözleşmeleri yapabilirsiniz. Örneğin, bir noter işlemi ile siz babanızın mirasındaki hakkınızı kardeşinize devredersiniz. Ya da babanız ve kardeşiniz annenizin mirasındaki haklarını size devrederler. Güvenli yol budur. Detaylı bir danışmanlık almak için mail yolu ile ulaşabilirsiniz. [email protected]

Merhabalar Talha bey. Dava açılabilir. Tapu iptal davaları teknik, reddedilirse büyük masrafların üzerinize bindiği, zaten doğası gereği de masraflı ve uzun yıllar süren davalardır. Taşınmazların bulunduğu şehirde bulunan ve tapu davaları ile ilgilenen bir meslektaşımla anlaşarak ilerleyin, net bir şekilde kazanılabilecek bir davayı hukuki hatalar ile kaybetmeyin.

Merhaba, eğer satış hak sahibine hiç bildirilmemişse, şufa davası açılması için süre 2 yıldır, bu süre geçmediyse açılabilir. Anneniz haklı konumda iken, bu şekilde bir davayı tek başına değil bir avukatla yürütmesi iyi olur. Uzun sürecek, teknik bir davadır.