Alime hanım, annenizin akıl sağlığının yerinde olması kendisine ait mülkleri satabilmesi için yeterli. Göz görmemesi, kulak duymaması, kolu bacağı olmaması gibi bedensel rahatsızlıkların hiçbir etkisi yok. Bir kişinin çocuklarının haberi olmadan mallarını satması da mümkündür, haber vermek zorunda değildir. İster akrabası olmayan birine satar ister akrabası olan birine satar, o da bir tapu iptali sebebi değildir. Aksi takdirde mülkiyet hakkının ne önemi kalıyor, bu tasarruf özgürlükleri olmasa? Demek istediğinizi anlıyorum, sonuçta size miras kalabilecek bu yerlerin satılması sizin aleyhinize, ancak bir insan çocuklarına miras bırakmak zorunda değildir. Sağ iken tüm malvarlığını satabilir, elden çıkarabilir. Bir insanın çocukları, anne ya da babası yani mirasbırakanı sağ iken , sırf miras kalabilecek yerleri satıyor diye tapu iptal davası açamaz. Anneniz sağ iken, ancak şundan eminseniz tapu iptal davası mümkün , okur yazar olmayan kişinin yaptığı satışlarda "tanık" bulunması ve "parmak basma" olması gerekir. Bunların olmaması yani tapu memurlarının bunları atlaması çok nadir görülür. Bunları kontrol edin, yok ise ancak belki düşünülebilir, yine de iptal edilmesi kesin değildir. Neticeten şunu söyleyebiliriz, anneniz vefat ettikten sonra, eğer onun sağ iken yaptığı satışların usülüne uygun olmadığını ( muvazaalı /hileli olduğunu ya da iradesi dışında olduğunu) ispatlayarak mirastaki saklı payınızın ihlal edildiğini ileri sürerek dava açabilmeniz mümkün. Ancak anneniz sağ iken şu an sırf onun çocuğu olduğunuz ve size sormadan sattığı sebebiyle bir tapu bozduramazsınız.

Merhaba Servet Bey. Ölçüm hatasına dayalı yanlış kadastro tespitinin düzeltilmesi talepli dava tespit tutanağının askı tarihinden itibaren 30 gün içinde açılabilir, eğer doğru hesapladıysanız 28 Ağustos olarak belirttiğiniz son günden önce bir avukat meslektaşım ile anlaşmanızı öneririm, son dakikaya bırakmayın. Teknik bir davadır. Nasıl çözüm bulunacağını, dava sürecinde mahkemenin atayacağı bilirkişiler tekrar ölçüm yaparak, belediye ve tapu müdürlüğü gibi yerlerden gerekli evrakları getirterek hesaplayacaklar. Dava sonucunun lehinize olma olasılığını siz de avukatınız da öngöremez, hakim de önceden bilmez, herşey teknik bilirkişi raporuna göre belli olur bu davalarda. Raporda kayma/ küçülme/ yanlış ölçüm yoktur derse dava reddolunur, vardır derse kabul edilir. Rapor hatalı olursa ek raporlar istenebilir. Komşu parsel benim tarafımdan kullanılan alana karışmıyor demişsiniz, ancak mahkeme gerekli görürse (komşu lehine bir azaltma ya da artış olduğu gibi bir saptama olursa bilirkişi raporunda), sizin rızanıza bağlı olmadan kendiliğinden komşu parsel malikini davaya dahil edebilir.

Merhaba, muhtar senedi ile satın alınan yerler zaten büyük bir sorun, sizde bir de üstüne kadastro geçmiş. Durum zor. Yine de kadastro ile orayı kendi adına yazdıranlar kimler ise onlara karşı dava açılabilir. Bir avukat meslektaşım ile anlaşıp dava açmanızı öneririm.

Merhaba. Açtığınız dava ne talepli bir dava bilmiyorum. Tecavüzün önlenmesi / el atmanın önlenmesi olabilir. Eğer öyle ise, kadastro tespitine itiraz için ayrı bir dava açmalısınız, 8. ayın sonunda dolan süre askı süresi ise, askı süresi içerisinde kadastro mahkemesinde dava açılır ve kadastro kanunu hükümlerine göre görülen bu dava teknik özellikleri baskın olan bir davadır. Bu süre dolduktan sınra ise asliye hukuk mahkemesinde dava açılabilir ancak bu dava tamamen başka usüllerde görülür. Bir avukat meslektaşım ile ytüzyüze görüşmenizi, askı süresi dolmadan kadastro mahkemesinde dava açma yolunu denemenizi öneririm.

Merhaba, şu davası açın şeklinde yönlendirme yapabilmem mümkün değil. Ancak elbette bir dava açılarak, ilgili kanun maddeleri dayanak gösterilerek hatalı kaydın düzeltilmesi istenebilir.

Merhaba, geç yanıt için üzgünüm Önder bey. Bu tip davalarda mahkeme bilirkişinin incelemesi doğru mu yanlış mı diye kendiliğinden araştırmaz. Tarafların ya da taraf olmasa da menfaati olanların itiraz etmesi üzerine araştırma yapar. Tazminat davası açma hakkınızın olup olmadığı konusunda yorum yapamıyorum. Tazminat davası haricinde, yapılabilecek daha etkili yollar olabilir, ilgili kararı bozdurmak gibi. Tazminat davaları kolay kabul edilmez, reddedildiğinde size masrafı büyük olur. Dosya hakkında yüzyüze görüşerek bir meslektaşımla detaylı fikir alışverişi yapın. [email protected] 'ye mail atarsanız, avukatlık hizmetimiz hakkında bilgi verebiliriz.

Merhaba Şevket bey. Dediğiniz gibi , 10 yıllık süre geçmiş durumda, dava yoluyla bir şey elde edilemez.. Bu kişiler size devre razı olduğuna göre, tabi ki de intikal yaptırılıp devredebilirler size. YALNIZ , "satış" değil "bağış" şeklinde yapmanız daha iyi olur. İleride bir davalaşma durumunda, satış gösterilmesine rağmen bedel ödenmediği için "bu satış geçersizdir" iddialarıyla sıkıntı yaşanmaması adına. Bağışın tapuda harcı daha yüksek olur ancak daha sağlam bir yoldur. Ayrıca, bu kişilerden , bu yerin size devri karşılığında PARA istemedikleri, durumun kadastro tespitinden kaynaklandığını ve her iki tarafın da bunu düzeltmek amaçlı kendi rızalarıyla bu devri yaptığını gösterir , ıslak imzalar ile bir protokol imzalanması, sizi daha da sağlama alır. Bu protokolün düzenlenmesi konusunda bir avukattan yardım almanızı öneririm. Şöyle düşünün, bu rızasıyla devreden kişiler seneye ölse, çocukları da annemizi babamızı kandırdılar diye size tapu iptal davası açsa, bunun rıza ile devir olduğunu nasıl ispatlayacaksınız?

Merhaba geç yanıt için üzgünüm umarım görürsünüz. Eğer işlem kadastro ile değil de normal satış / devir şeklinde olmuş olsaydı, mirastan mal kaçırma (muris muvazaasıdır) diyerek dava açılabilir, tapu iptali sağlanabilirdi. Kadastro ile yapıldığı için sıkıntı var. Ayrıca kadastrodan kaynaklanan tapu iptal davalarında zamanaşımı süresi her halükarda kadastro geçtikten itibaren 10 yıldır, sizin yeni öğrenmeniz etkili değil. 2009'dan bu yana bu süre geçmiş. Dava açılsa da reddini muhtemel görüyorum.

Merhaba Asaf bey, teşekkürler, ben de geç yanıt için maalesef üzgünüm, sistemsel bir tıkanmadan kaynaklandı. Umarım görürsünüz. Ne yazık ki, bu tip davalarda hak düşürücü süre kadastrodan itibaren maksimum 10 yıldır. Bu aşamada dava açsanız da sadece süreden dahi reddolunur.

Murat bey, söylediğiniz durum, çözülmesi imkansıza yakın bir durum. Babanız rahmetli olduğunda kadastro çalışmaları kesinleşeli 10 yıl olmamıştı diyorsunuz ancak bu 10 yıl, davanın açılması tarihinde göz önünde bulunduruluyor, dolayısıyla bugün davayı açsak örneğin, kadastronun geçip kesinleşmesinin üzerinden 10 yıldan fazla süre geçtiği için dava süreden reddedilecek. Süre ÇOK önemli... Ayrıca ikincil sorun dahisse sorunu haricinde bir de burası "orman" olarak kayıtlı, yani devletle de çözülmesi gereken bir mesele var. Hisseyi halletseniz de burayı orman vasfından çıkarabilmek çoğu zaman mümkün olmuyor. Üzerinden çok zaman geçmiş olmasaydı , yine de şans denenebilirdi.

Merhaba, görevli mahkemeyi, dava türünü, dilekçeye ne yazmanız gerektiğini söylemem, size hukuk fakültesini bitirtmemi gerektiriyor. Forum yanıtları, durumunuzda dava açılabilmesinin mümkün olup olmadığı gibi genel bilgilendirmeler içerir. Bir meslektaşımla anlaşabilirsiniz, ya da idareye verdiğiniz dilekçe gibi kendiniz yazabilirsiniz, reddedilebilir.

Merhabalar, kadastrodan kaynaklanan tapu iptal davalarında zamanaşımı süresi her halükarda kadastro geçtikten itibaren 10 yıldır, zilyetliğin tespiti ve kullanım kadastrosu iddiaları için de bu geçerlidir. Sizin yeni öğrenmeniz ya da miras paylaşımının yeni yapılmış olması etkili değildir. 2005'te ilk kez kadastronun geçmesinden yani ilk orman yazılmanın yapılmasından bu yana bu süre geçmiş. İkinci kez geçen 2b ya da 22-a yenileme kadastronun bu süreyi yeniden başlatıp başlatmayacağı hususunda ise çelişkili yargı kararları bulunmaktadır. Dava açılsa dahi sırf zamanaşımı sebebi ile reddini muhtemel görüyorum.

Merhaba, öncelikle çok geç yanıt için üzgünüm, umarım görebilirsiniz. Bedelsizce devriniz mümkün değildir. Muhakkak tapu harçları çıkacaktır. Karşı taraf zamanında üzerine almadığı için, burada onların kusurlu bir davranışı /ihmali var. Onlarla anlaşın, tapu masraflarını karşılasınlar...

Merhaba Meltem hanım. Zor bir ispat hali ile karşı karşıyasınız. Babanızın elden ödeme yaptığının yazılı delili yok anladığım kadarıyla. Akraba arası işlemlerde tanık dinletilmesi mümkün olabiliyor ödemeye dair ancak mahkeme yine de ikna edici bulmayabilir. Garanti tanıkla ispatlanır diyemeyiz. Burada dedenizin diğer taşınmazlarını kızlarına vermiş olması bir paylaştırma yaptığına delalettir denilerek bir savunma yapılabilmesi mümkün, ancak emsal kararlar ve dayanak kanun maddeleri ile kendinizi savunmanız çok önemli. İşin ucunda baba (hatta dede) yadigarı yıllarca emek verdiğiniz bir tarla var bu nedenle eğer size dava açarlarsa kendinizi bir avukatla temsil ettirmenizi şiddetle tavsiye ederim. Yapılabilecek hiçbirşey yok değil çünkü, vardır, dediğim noktalardan ilerlenebilir.

Merhaba M. Kemal bey. Öncelikle bu tip zararlar her 22-a çalışmasında sıklıkla meydana gelebilmekte, nadir bir durum değildir. Telafisi mümkün olmayan sonuçlar değildir, dava yoluyla telafisi elbette mümkündür. Kuruma itiraz sonucu kurumun bir düzeltme yaptığını ve çözüm sunduğunu bu yıla kadar ben hiç görmedim . Türkiye sınırları içinde bu tip itirazları insiyatif alarak düzelten kurum bulmak imkansıza yakındır. Mantık gidin dava açın mantığıdır. Dava açmak elbette uzun sürecektir, mevcut hukuk sistemimizde en az 2 yıl. Açılacak davanın türleri vardır. 22-a çalışmasının ne zaman yapıldığını belirtmemişsiniz, dava türü ona göre değişmektedir. Davanın türüne göre, davanın devlete mi özel kişilere karşı mı (sınırdaş arazi malikleri gibi) açılacağına göre masraflar değişir. Avukatlık ücretleri, anlaşacağınız avukatınıza göre değişir. Masraf şu kadardır şeklinde buradan bilgi verebilmemiz mümkün değildir. Avukatlık ücretlerimiz hakkında bilgi almak ve başka sorularınız için [email protected]' ye mail yazabilirsiniz.

Merhaba Hasan Bey. Yazıda da belirttiğimiz gibi 30 günlük süre kadastro mahkemesinde açılacak davalar için geçerlidir. Bu süre geçtikten sonra da dava açılabilmesi mümkün ancak bu dava başka mahkemede açılacaktır, kadastro mahkemesinde görülen dava türüne göre (yani eğer 30 gün içinde açılması mümkün olsaydı o dava türüne göre) daha masraflı ve uzun süren bir dava olacaktır. Şu anda dava açma hakkınız elbette mevcut. Ancak bu dava uzun yıllar sürebilecektir. Daha detaylı bilgi için [email protected] 'ye mail yazabilirsiniz.

Merhaba. Şu davası açmalısınız şeklinde bir yönlendirme yapabilmem bu şekilde mümkün değil. Ancak bu kayma ve eksik ölçümler için dava açılabilmesi mümkün. Kaymanın ve eksilmenin kimin lehine oluşmuş olduğu buradaki kıstastır. Devlet lehine ise , yani sizden eksilen hazine arazisine (kamu yolu, belediye parsel vb gibi) verildiyse karşı taraf devlet, komşu arazi malikinde o oranda artış olduysa o arazi malikine karşı dava açılacaktır. Yenilemenin iptali gibi bir durum söz konusu olamaz, çünkü 3 sene geçmiş durumdadır. Siz kaybınız olan toprağın karşılığı bedel için ya da o toprağı sizin mülkiyetinize geri döndürebilmek için dava açıp hak arayabilme imkanına sahipsiniz. Kadastro kaynaklı tapu davaları teknik davalar olup, eksik talep gibi bir sebeple davanız reddedilirse aynı konuda tekrar dava açma imkanınız kaybolacağından, avukatla ilerlemenizi öneririm.

Merhaba, söz konusu yer orman şefliği tarafından ormanlık alan olarak belirlendi demişsiniz ya, bu belirlemeye karşı dava açılmadan oraların üzerinize tapusunu çıkarmak zaten imkansız idi. Ancak bu şekilde bir dava açmanın süresi de işlem tarihinden itibaren 10 yıl idi. 2011'den bu yana 10 yıllık süre geçtiği için bu aşamada bir dava da açılamaz , bunu sağlamak mümkün değil kanaatindeyim.

Merhaba Handan hanım, annenizin taşınmazının bulunduğu yerde bir kadastro çalışması yapılmış, bu çalışma sonucu bir tespit yapılmış, bu tespiti yanlış bulan birisi olmuş (bu anneniz olmadığına göre komşu parsel sahipleri olabilir) ve bu tespite itiraz için dava açmış demektir. Örneğin komşu parseldeki kişi kendi parselinin yüzölçümünün yapılan tespit sonucu küçülmüş ve annenizin parselininkinin büyümüş olduğu , kayma olduğu iddiası ile dava açmış olabilir. Anneniz bu şekilde bir davaya dahil edilmelidir. Annenizin taraf olduğu dava dosyaları olup olmadığını e-devlet üzerinden sorgulamanızı tavsiye ederim. Dava dosyası görünüyor ise, henüz annenize tebligat gelmemiş olabilir o zaman sorun yok. Ancak tebligat yanlış bir adrese yapılmış ve annenizin haberi olmamışsa, annenizin hak kaybı olabilir, bir avukatla anlaşmalısınız ve avukat dava dosyasına vekaletname sunarak durumu incelemelidir.

Merhaba, eğer devam eden bir dava yok ise, tapu kayıtlarının geçerli olduğu kanısındayım.

Merhaba, geç yanıt için çok üzgünüm umarım görürsünüz. Tapu müdürlüğü'nün "tapu dedenizin" dediğine dair elinizde yazılı bir şey olması lazım dava açabilmek için. Tapu müdürlüğü'ne durumu açıkça izah eder şekilde dilekçe yazılıp verilerek YAZILI başvuruda bulunulmalı. Tapu müdürlüğü bu yazılı başvuruya 60 gün içerisinde yazılı yanıt vermek zorunda. Yanıt vermez ya da olumsuz yanıt verirse, tapu müdürlüğüne karşı dava açılabilir.

Merhaba Sibel Hanım, dediğinize göre annenizin dedesi yaşarken kadastro geçip de yerler annenizin amcaları (yani erkek kardeşler) üzerine yazdırıldığı için, teknik terimi ile "kadastro öncesi hukuki sebep" yoktur ve 10 yıl işlemez, dava açılabilir düşüncesindeyim. Böyle bir davada tabii ki şahit gerekecektir. Tek pürüz, kadastrodan bu yana aradan kaç yıl geçtiğini belirtmemişsiniz, eğer 30-40 yıl gibi gerçekten uzun bir süre geçtiyse bunun dürüstlük kuralı ve iyiniyet prensiplerine aykırı olup olmadığını tartışan yargıtay kararları vardır, hani bunca yıl dava açılmak için niye beklenmiş, yeni öğrenilmiş olması mantıklı mıdır gibi. Bu yönde aleyhinize de lehinize de kararlar mevcut.

Merhaba, arsanın kaydığı yere bağlı. Birisinin (özel ya da tüzel kişi) mülkiyetindeki tapulu bir alana kaydıysa, siz birşey yapmasanız da o kişilerin dava açması söz konusu olabilir. Dava sonucunu tahmin edebilmek imkansız. arsanızın alanında küçülme de büyüme de olması mümkün. Sizin haberiniz olmadan böyle birşey olmaz, bir dava açılırsa mutlaka davaya dahil edilirsiniz ve haberiniz olur.

Merhabalar Erhan Bey, 30 günlük kadastro tespitine itiraz dava süreniz geçmiş durumda. Sizin yeni öğrenmenizin malesef bir önemi yok çünkü 22/A yani kadastro yenileme çalışmaları ilan ediliyor, maliklerin ilanla öğrendiği ve 30 günün başladığı kabul ediliyor yasal olarak. Şu anda tek yol tapu iptali ve tescil davası , ancak bu dava uzun sürer ve masraflıdır, bilmelisiniz. Teknik bir davadır, avukatla ilerleyin. Büromuzun avukatlık hizmeti hakkında bilgi için [email protected] 'ye mail yazabilirsiniz. Saygılar.

Merhaba, bir kadastro ölçümü olup da sizin arazilerinizde bir küçülme olmuş olsaydı, bir dava açılarak hak sahipliği iddia edebilirdiniz, ancak böyle bir durum olmadığı için, hak iddia edilebilmesi mümkün değildir. Yani kadastroya (yanlış ölçüm gibi bir sebeple) dayanılarak dava açılamaz. Sonradan üreyen bir toprak alanı olduğu iddia edilerek dava açılırsa mahkeme dosyayı bilirkişiye göndererek bunun mümkün olup olamayacağını inceletecektir, ancak buna dair bir emsal duymadım ya da görmedim açıkçası. Bilirkişiler böyle bir şeyin mümkün olduğuna dair rapor düzenler mi, bilinmez.

Merhaba, düzeltilmesi mümkün, lisanslı harita kadastro büroları var LİHKAB diye, oralardan bir fikir almanız faydanıza olur, davasız çözülebilmesi ihtimali olabilir. Eğer davasız yolu olmadığını kesin olarak belirtirlerse, dava ile çözümü mümkün. Bilirkişiye (kadastro teknisyenine) suç atfedilmez.

Merhaba Ufuk bey. İlk önce bu artışın neyden kaynaklandığını saptamak zorundasınız. Tapu müdürlüğünden eski tapu kayıtlarını tapu sabiti gidip almalı. Belge talebi olarak randevu alıp, gidip tüm eski kayıtları alın. Siz bunu yaptıktan sonra, bir avukattan ücreti karşılığında yardım alarak, avukat arkadaşımızın yan taşınmazların yüzölçümü bilgilerini kontrol etmesi gerekiyor. (Bu bilgileri size vermezler.) Bu suretle metrekaredeki farkın kendi kendine ölçüm sebepli bir farklılık mı yoksa yan taşınmazlar lehine bir farklılık mı olduğu anlaşılacak. (Eğer sizinki azalırken yan taşınmazların metrekareleri arttı ise onlar lehine bir kazanım olduğu ortaya çıkmış olur.) Bu adımdan sonra dava açılıp açılamayacağına karar verilebilecektir. Kendiniz eski tapuların kayıtlarını gidip aldıktan sonra [email protected] ' ye mail yazarsanız ve burada yazıştığımızı hatırlatırsanız, yardımcı olabilirim.

Merhaba Aydın bey. Davanızı kadastro tespitinin askıya çıkarılıp da 30 günlük ilan süresi içinde açmışsanız öncelikle davanız süresinde olmuş demektir, mahkeme içeriğini incelemeye girecektir. Bu sürede açılmamışsa dava daha ilk duruşmada süreden reddedilecektir. Süresinde açtığınızı farz edersek, kadastro mahkemesi şekli incelemenin bol olduğu bir mahkeme olduğundan, şahitlerinizi şahit bildirme süresinde bildirmiş olmanız şartıyla şahitler dinlenecektir. Tabi ki karşı taraf muhtar senedini sunacak. Muhtar senediyle yapılan satışlar, "satış tarihinde" kadastro görmüş ve tapu almış yerler açısından geçerli değildir. Satış tarihinde yani muhtar senedinin düzenlendiği tarihte daha bu yerden hiç kadastro geçmemişti olarak anlıyorum, dolayısıyla bu davada muhtar senedi geçerli olabilir, mahkeme senedin unsurlarını inceleyecek, tüm şahitlerin beyanları ile kıyaslayacak. Bunlara göre davanın nasıl sonuçlanacağı ortaya çıkacak. Kadastro mahkemesinde olumlu sonuç çıkmaz ise genel mahkemelerde ayrıca bir mal kaçırma sebepli dava açılabilir.